趨勢(shì)

　　開(kāi)工量將小幅增加

　　盡管房屋新開(kāi)工面積速度跟不上銷(xiāo)售速度，但新開(kāi)工面積在逐漸增加卻是事實(shí)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份新開(kāi)工面積單月同比增速自2008年7月起轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)后一年來(lái)首次轉(zhuǎn)正，同比上升11.4%，僅僅一個(gè)月時(shí)間就增加了1億多平方米的新開(kāi)工量。

　　鄒毅也介紹說(shuō)，自6月份后，找各類(lèi)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)劃前期，為開(kāi)工作準(zhǔn)備的房地產(chǎn)公司明顯增多。

　　包括萬(wàn)科、富力、保利等房地產(chǎn)公司都公開(kāi)承諾，要增加開(kāi)工量。按照2008年報(bào)中披露的計(jì)劃，萬(wàn)科原計(jì)劃2009年新開(kāi)工面積403萬(wàn)平方米，但今年上半年萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積已達(dá)到348.8萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就表示，將上調(diào)今年的新開(kāi)工面積，至少超過(guò)去年水平。然而，去年萬(wàn)科的開(kāi)工面積僅僅只有523萬(wàn)平方米。

　　領(lǐng)頭羊萬(wàn)科尚且如此，其他地產(chǎn)公司更是保守。一些房地產(chǎn)公司表示，今年的開(kāi)工量會(huì)較原計(jì)劃增加10%左右。根據(jù)鄒毅的分析，整個(gè)行業(yè)的新開(kāi)工面積應(yīng)該會(huì)較原來(lái)增加10%~15%。上述新開(kāi)工面積的增幅，與上半年的銷(xiāo)售增幅相比，顯然要保守得多。

　　對(duì)策

　　政府力促開(kāi)工量上升

　　“政府打擊虛假交易、囤盤(pán)捂盤(pán)，目的不僅僅是增加銷(xiāo)售，更主要的是促進(jìn)開(kāi)工量。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此分析上海市政府近期出臺(tái)的政策。

　　此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，為了加快土地出讓后的開(kāi)工進(jìn)度，未來(lái)上海還可能提高“熟地”的交地標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)土地交付給拿地開(kāi)發(fā)商時(shí)須已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃、環(huán)境等審批手續(xù)，具備開(kāi)工條件，開(kāi)發(fā)商可以在拿地最短時(shí)間內(nèi)立即開(kāi)工，從而縮短樓盤(pán)上市時(shí)間。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初在7月22日的新聞發(fā)布會(huì)上也介紹，上海將加大住宅用地供應(yīng)量，加快推進(jìn)在建工程建設(shè)，擴(kuò)大住宅在建面積，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求；依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售，加快商品房上市節(jié)奏。

　　楊紅旭認(rèn)為，政府加大住宅用地供應(yīng)量和主導(dǎo)大型國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)大型居住區(qū)，對(duì)于增加供應(yīng)量非常有效。在他看來(lái)，國(guó)企比民企更響應(yīng)政府號(hào)召，對(duì)提高新開(kāi)工面積更有幫助。

　　相關(guān)調(diào)查

　　三成網(wǎng)友認(rèn)為“捂地”致開(kāi)工量下滑

　　上半年開(kāi)工面積大量減少，原因何在？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)周刊和搜房網(wǎng)就此展開(kāi)聯(lián)合調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有30.77%的網(wǎng)友認(rèn)為“捂地”是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)量大幅度減少的原因。

　　根據(jù)調(diào)查,27.69%的網(wǎng)友認(rèn)為,上半年開(kāi)工量減少是去年市場(chǎng)行情不佳的慣性表現(xiàn)；15.38%的受訪(fǎng)者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商資金不足是導(dǎo)致開(kāi)工量減少的“罪魁禍?zhǔn)住保粌H有13.85%的網(wǎng)友認(rèn)為，開(kāi)工量減少是開(kāi)發(fā)商拿地成本過(guò)高，需要等房屋自然增值，所以延緩開(kāi)發(fā)；另有12%左右的網(wǎng)友則表示，目前開(kāi)發(fā)商仍然不看好后市。

　　在大部分網(wǎng)友看來(lái)，開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)工時(shí)間是一種常態(tài)。根據(jù)調(diào)查，53.49%的網(wǎng)友認(rèn)為，2007年、2008年拍出的地塊僅有部分項(xiàng)目開(kāi)工，多數(shù)地塊仍然在“曬太陽(yáng)”。僅有2.33%的受訪(fǎng)者相信，所有的項(xiàng)目目前都已開(kāi)工。

　　幾乎所有的網(wǎng)友都認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工速度極為緩慢。48.84%的網(wǎng)民說(shuō)，開(kāi)發(fā)商雖然開(kāi)工了一部分，但施工進(jìn)度極為緩慢，明年估計(jì)都難上市。只有不足15%的受訪(fǎng)者相信，開(kāi)發(fā)商正在加班加點(diǎn)大規(guī)模施工，爭(zhēng)取早日上市。

　　每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

　　1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　◆房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額

　　總計(jì)：14505億元，同比增長(zhǎng)9.9%商品住宅：10189億元，同比增長(zhǎng)7.3%

　　◆房屋施工面積統(tǒng)計(jì)

　　總計(jì)：23.97億平方米，同比增長(zhǎng)12.7%新開(kāi)工面積：4.79億平方米，同比下降10.4%竣工面積：2.07億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%