因銀監(jiān)會(huì)三令五申而被重新推到風(fēng)口浪尖的二套房貸政策,無疑讓此前一直順風(fēng)順?biāo)�的房地產(chǎn)市場再次面臨諸多變數(shù)。

　　近段時(shí)間以來,坊間有關(guān)二套房貸的爭論與傳言可謂是甚囂塵上,在佛山,表面平靜的背后也已是暗流涌動(dòng)。日前,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各大銀行已紛紛念起了房貸的“緊箍咒”,而樓市中,不論是房地產(chǎn)商還是消費(fèi)者也開始陷入了新一輪的觀望當(dāng)中。

　　重申二套房貸政策為樓市“降溫”

　　6月22日,銀監(jiān)會(huì)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,重申要嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策,即購房者在辦理第二套房貸業(yè)務(wù)時(shí),首付要達(dá)到四成、執(zhí)行的基準(zhǔn)利率是1.1倍。

　　《通知》指出,最近部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大波動(dòng),房地產(chǎn)信貸特別是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價(jià)”、“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等問題也開始有所暴露。為加強(qiáng)信貸管理,切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展,銀監(jiān)會(huì)特頒發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了二套房貸的執(zhí)行問題。

　　此后,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康、新聞發(fā)言人廖岷又在不同場合多次重申銀監(jiān)會(huì)將始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。強(qiáng)調(diào)“對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮��?再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用”。對二套房貸款,銀監(jiān)會(huì)始終要求商業(yè)銀行堅(jiān)持執(zhí)行40%及以上的首付比例,這一政策從未進(jìn)行調(diào)整。而在該通知下發(fā)后,杭州、福州、成都、上海、南京、廣州等城市也紛紛叫停了各種違規(guī)貸款行為,收緊了二套房貸政策。一時(shí)間,坊間關(guān)于緊縮政策信號的爭論開始此起彼伏,業(yè)內(nèi)紛紛討論此政策對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響,樓市中的“拐點(diǎn)”說、“觀望”論、房價(jià)下跌說也開始重新浮現(xiàn)。

　　對此,佛山市房協(xié)房地產(chǎn)市場研究專業(yè)委員會(huì)委員、順德樓市網(wǎng)主編李承璽認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策,明為遏制房地產(chǎn)信貸當(dāng)中的違規(guī)行為,實(shí)則是給當(dāng)前有些“過熱”的房地產(chǎn)市場“降溫”。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月份,全國共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元,同比增長了9.9%,而商品房銷售面積為34109萬平方米,同比增長了31.7%,商品房銷售額達(dá)15800億元,同比增長了53%。而在廣東,今年上半年商品房和商品住宅的成交量、銷售額和成交均價(jià)均創(chuàng)下了2002年同期以來的新高,其中,商品房成交量、銷售額和成交均價(jià)分別達(dá)到2945.68萬平方米、1811.08億元和6148元/平方米,分別同比增長了46.36%、53.46%和4.84%。“在目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下,部分地區(qū)有些過熱的房地產(chǎn)市場確實(shí)缺乏牢固的支撐面,而這對于房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展以及中國經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇是很危險(xiǎn)的。”李承璽這樣認(rèn)為。