向好態(tài)勢未變

　　萬科三季度值得期待

　　盡管如此，不少分析人士表示，無論是行業(yè)抑或公司，向好的態(tài)勢仍然未變。“目前房地產(chǎn)行業(yè)最為擔(dān)心的是政策轉(zhuǎn)向，部分地區(qū)傳出了二套房收緊政策，但我們覺得在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，政策不會出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，市場流動性泛濫買房防通脹已經(jīng)成為常識；另方面，從一季報來看，開放商充裕的現(xiàn)金流狀況也沒有改變，其盈利能力也沒有發(fā)生變化”，上海某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴《證券日報》記者。

　　國泰君安分析師孫建平等也認(rèn)為，雖然近期北京、杭州等地城市成交量有所下降，但這主要是由于季節(jié)性淡季、可銷售樓盤數(shù)量下降、政策面微調(diào)以及短期內(nèi)這些地區(qū)房價上漲過快等因素導(dǎo)致的，鑒于目前和未來行業(yè)趨勢并沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，他們?nèi)詧?jiān)定維持行業(yè)增持評級。

　　作為行業(yè)龍頭，萬科更普遍被分析人士看好。“目前我們對萬科仍然維持了推薦評級，因?yàn)楣�司多�?shù)項(xiàng)目在下半年才結(jié)算，因此我們預(yù)計公司中報業(yè)績增長不是太明顯，但業(yè)內(nèi)一向?qū)χ袌蟛簧蹩粗兀�主要還是看公司的發(fā)展前景，特別是拿地速度和開工進(jìn)度等，而5月份以來公司拿地的速度明顯加快，估計下半年或者最晚明年，公司業(yè)績可能有較大幅度的增長”，上海某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴《證券日報》記者。

　　事實(shí)上，5月份以后，萬科一改此前遲疑不決的態(tài)度，拿地速度顯著加快。今年前四個月僅拍得一塊土地，新增面積明顯落后于當(dāng)月銷售面積增長；5月份，公司開始大手筆拿地，當(dāng)月拍得6塊土地，規(guī)劃建設(shè)面積188萬平方米，權(quán)益建筑面積118萬平方米；6月份，萬科再接再厲，以47.03億元總地價取得了廈門等地權(quán)益建筑面積為203.30萬平方米，為該公司2007年11月以來新增需支付地價款最多的月份。