房企股市輪番圈錢

　　下一個輪到萬科？

　　對即將到來的中報小考，預計萬科交出的成績單在行業(yè)內(nèi)不算太出色。萬科上半年累計實現(xiàn)銷售面積349萬平方米，銷售金額為308億元，分別較去年同期增長了31%和27%，但同比增幅明顯低于同行，同期保利地產(chǎn)簽約面積和簽約金額則分別同比大幅增長了164%和168%。

　　中金公司行業(yè)分析師白宏煒認為，由于去年降價銷售的影響開始體現(xiàn)于報表，預計上半年萬科毛利將在25%左右，費用率下降的趨勢在今年上半年仍將持續(xù)，料將維持在8%左右的水平，綜合來看，預計公司上半年將實現(xiàn)盈利22億元，每股收益0.2元，同比增長7%。

　　不過中信證券分析師陳聰則認為，萬科的中報并不乏看點，特別是在經(jīng)營活動現(xiàn)金流這一指標上�！叭f科在2009年1季度經(jīng)營性現(xiàn)金流出估計為247.8億。半年度，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流入大約為307.6億(和銷售額相當)，則我們估計公司半年度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額約為59.8億，如果我們的預測準確，則這將是一張萬科創(chuàng)立以來經(jīng)營性現(xiàn)金流入凈額最多的中期財務報表，充裕的現(xiàn)金流降為萬科在三季度繼續(xù)擴張鋪平了道路，”他提到。

　　實際上，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團等一線地產(chǎn)公司均通過定向增發(fā)方式，已經(jīng)實現(xiàn)或者正在籌劃融資事宜，準備再次大展身手，而萬科是2008年下半年以來唯一沒有進行股權融資的大地產(chǎn)公司。

　　盡管某分析人士告訴本報記者，萬科并不缺錢，但也有人開始猜測公司何時將融資計劃提上日程。陳聰估計，隨著指數(shù)創(chuàng)新高，中國建筑上市為標志的IPO全面放開，都使得(萬科)公開發(fā)股可能性提高了，公司在資金上的潛力意味著未來資源擴張和業(yè)績增長的潛力。(游敏常）