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為了一張房產(chǎn)證,河南省南陽市市民田陽(化名)最近很沮喪。3年前,她賣掉原來的房子,又拿出家里的10萬元積蓄,又借了10萬元,總共花了30多萬元購(gòu)買了南陽市風(fēng)帆·金色世家小區(qū)的一套房子,可3年過去了,房產(chǎn)證卻一直辦不下來。
“每平方米1500多元的房子,在南陽也算高價(jià)了。知道是南陽市住房統(tǒng)建綜合開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“統(tǒng)建公司”)開發(fā)的房子,我才放心買的,可誰知道最后還是掉進(jìn)了陷阱里!碧镪栒f。
因?yàn)閱挝恍б娌缓,田陽原本想著辦好房產(chǎn)證去銀行抵押貸款,做點(diǎn)小生意,可統(tǒng)建公司并沒有按合同約定“在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書”,她的夢(mèng)想一再落空。
不止田陽一家,在交齊購(gòu)房款、辦證稅金和大修基金等費(fèi)用后,風(fēng)帆·金色世家小區(qū)的420戶業(yè)主,都沒有拿到房產(chǎn)證。
業(yè)主們開始上訪。南陽市房產(chǎn)管理局的答復(fù)讓他們感到震驚:在向業(yè)主收繳辦證稅金和大修基金371萬多元后,開發(fā)商南陽市統(tǒng)建公司的合作伙伴——南陽市銀龍科技發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“銀龍公司”)一直沒有把錢交到房管局,資金去向不明,房管局不能辦證。
在南陽市房產(chǎn)管理局出具的一份報(bào)告中,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)更讓他們震驚的事實(shí):風(fēng)帆·金色世家小區(qū)本來是河南省原計(jì)委批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,最終卻按商品房出售,土地使用權(quán)僅為50年。
拿著購(gòu)房合同,業(yè)主李玉會(huì)對(duì)記者說:“南陽市統(tǒng)建辦上套國(guó)家優(yōu)惠政策,下騙老百姓多交錢,這才叫兩頭通吃!
統(tǒng)建公司的官方背景
在風(fēng)帆·金色世家小區(qū)的業(yè)主看來,南陽市統(tǒng)建辦是典型的官辦公司,依靠出賣權(quán)力獲得利益,業(yè)主因?yàn)橄嘈沤y(tǒng)建辦以官方身份開發(fā)的小區(qū),沒想到掉進(jìn)了不能辦理房產(chǎn)證的陷阱。
風(fēng)帆·金色世家小區(qū)位于南陽市車站南路,占地96.75畝,建筑面積97000平方米。規(guī)劃建設(shè)14棟住宅,其中建多層住宅12棟,小高層2棟,地下車庫5300平方米,半地下室5900平方米,商業(yè)用房14700平方米。一期開發(fā)建設(shè)5棟,于2005年10月交付使用;二期開發(fā)建設(shè)7棟,于2007年7月交付使用。三期2棟小高層尚未開工。
風(fēng)帆·金色世家原名車南小區(qū),由南陽市統(tǒng)建公司開發(fā)建設(shè)。南陽市統(tǒng)建公司還有另外一塊牌子——南陽市住宅統(tǒng)建綜合開發(fā)辦公室,現(xiàn)任統(tǒng)建辦主任雷勝利也是統(tǒng)建公司的總經(jīng)理。
南陽市住宅統(tǒng)建綜合開發(fā)辦公室是南陽市房產(chǎn)管理局下屬的事業(yè)單位。資料顯示,統(tǒng)建辦成立于1978年,目前主要負(fù)責(zé)南陽市的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
《南陽日?qǐng)?bào)》2007年11月的報(bào)道《南陽市房管局住宅統(tǒng)建辦公室:讓中低收入家庭早日?qǐng)A住房夢(mèng)》中說:1997年以來,隨著住宅制度改革的不斷深入與完善,住宅統(tǒng)建辦拉開了連續(xù)8年的三個(gè)批次的經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。第一批,承接市委、市政府的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)帆小區(qū)一期工程,建各種結(jié)構(gòu)住房810套;第二批,2002年承建風(fēng)帆小區(qū)二期工程,提供住宅600套;2004年又建設(shè)商品房風(fēng)帆小區(qū)三期工程,共建住宅540套。三個(gè)批次下來,風(fēng)帆小區(qū)共為社會(huì)提供經(jīng)濟(jì)適用房1700多套(原文如此——記者注)。
這篇報(bào)道提及的風(fēng)帆小區(qū)三期即為風(fēng)帆·金色世家小區(qū)。
南陽市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站顯示,南陽市房產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、房改辦主任安懷申主管統(tǒng)建辦。
在河南省原計(jì)委《關(guān)于下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃的通知》【2000豫計(jì)投614號(hào)】文件中,車南小區(qū)被列入南陽市經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃。
然而,2004年7月6日,南陽市房產(chǎn)管理局、南陽市住房委員會(huì)辦公室聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于取消“車南小區(qū)”經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃的通知》,稱“‘車南小區(qū)’原計(jì)劃為今年我市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),項(xiàng)目單位為市住宅統(tǒng)建辦公室。該項(xiàng)目在實(shí)施過程中,因土地屬于出讓性質(zhì),核定預(yù)售價(jià)格偏高,部分戶型設(shè)計(jì)面積偏大,有違宛政【1999】87號(hào)和宛政【2002】55號(hào)文件規(guī)定”,經(jīng)研究,并報(bào)請(qǐng)市政府同意,取消該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃。
此后,南陽市房產(chǎn)管理局為風(fēng)帆·金色世家小區(qū)頒發(fā)了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,風(fēng)帆·金色世家面向公眾銷售。
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