昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其網(wǎng)站以轉(zhuǎn)載的形式發(fā)表文章《三憂(yōu)房?jī)r(jià)快速上漲》，列數(shù)高房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)的三大問(wèn)題，加上銀監(jiān)會(huì)近期連發(fā)八文嚴(yán)管銀行資本，銀行股成為昨天市場(chǎng)空方的主力。不過(guò)地產(chǎn)股則在萬(wàn)科公布業(yè)績(jī)后有所回穩(wěn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，從各方信息看，信貸增長(zhǎng)減緩已經(jīng)確定無(wú)疑，銀行、地產(chǎn)板塊雖無(wú)遠(yuǎn)慮恐有近憂(yōu)。

　　房?jī)r(jià)急漲恐帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)

　　統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站掛出的這篇文章在昨天盤(pán)后被各大財(cái)經(jīng)網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載。

　　這篇文章來(lái)自《中國(guó)信息報(bào)》。雖然網(wǎng)站聲明“不代表國(guó)家統(tǒng)計(jì)局觀(guān)點(diǎn)”，不過(guò)，這家報(bào)紙主管機(jī)構(gòu)正是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

　　這篇文章對(duì)今年以來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲表達(dá)了前所未有的“三大憂(yōu)慮”，一是高房?jī)r(jià)影響居民生活，影響擴(kuò)大內(nèi)需；二是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，影響可持續(xù)發(fā)展；三是高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。

　　文章指出，目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。文中說(shuō)：“美國(guó)金融危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險(xiǎn)需要時(shí)刻警惕。”

　　國(guó)稅嚴(yán)審房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　巧合的是，昨天稅務(wù)總局傳來(lái)消息，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步作好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。

　　通知要求，要加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核。對(duì)國(guó)稅局、地稅局共管的房地產(chǎn)企業(yè)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要定期將所得稅和營(yíng)業(yè)稅申報(bào)信息互相通報(bào)，加強(qiáng)比對(duì)分析，對(duì)有疑點(diǎn)的共同開(kāi)展評(píng)估或稽查。

　　通知強(qiáng)調(diào)，要開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的試點(diǎn)工作，對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅。

　　分析認(rèn)為，這明顯針對(duì)的是“炒樓”行為，與二套房貸從嚴(yán)的政策初衷如出一轍。

　　控制風(fēng)險(xiǎn)聲音愈來(lái)愈高

　　近期，銀監(jiān)會(huì)連發(fā)八文，從銀行資本充足率的計(jì)算、監(jiān)督檢查，資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)暴露監(jiān)管資本計(jì)量，銀行賬戶(hù)利率風(fēng)險(xiǎn)管理，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)資本計(jì)量?jī)?nèi)部模型法監(jiān)管和資本充足率等方面加強(qiáng)監(jiān)管。

　　“在保增長(zhǎng)和控風(fēng)險(xiǎn)之間，天平已經(jīng)向后者傾斜”，廣發(fā)證券行業(yè)分析師余曉宜認(rèn)為，“適度”成為下半年貨幣政策的關(guān)鍵詞，主要體現(xiàn)為三點(diǎn)：一是更為注重貨幣信貸增長(zhǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持；二是進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，有保有壓；三是提高貸款質(zhì)量，促進(jìn)貸款均衡投放，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　而七月份信貸增量大為減少已經(jīng)是市場(chǎng)共識(shí)，昨天甚至傳出有些銀行七月份信貸增量可能為負(fù)的消息。金融股集體走軟，中國(guó)平安、興業(yè)銀行跌幅超過(guò)3%，浦發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行等跌幅也在2%以上。不過(guò)地產(chǎn)股則在萬(wàn)科業(yè)績(jī)公布后回穩(wěn)。資金流向上，銀行業(yè)昨日凈流出38.77億元高居榜首；地產(chǎn)繼周一凈流出24.7億元之后，再度流出13.06億元排名行業(yè)第三。