與火熱的住宅市場不同，北京商鋪市場仍未走出國際金融危機的陰影。據搜房網最新的一項調查顯示，2009上半年，北京商鋪市場各大商圈在售、在租樓盤售價、租金普遍呈下降趨勢。北京214個在售商鋪中，降價項目有102個，最高降幅每平方米達17125元。

　　CBD商圈降價商鋪最多

　　據搜房網商用物業數據監控中心相關人士介紹，此次調查是以2008年6月到2009年6月為時間節點，以北京在售、在租的活躍項目為對象，以項目一年中平均售價或平均租金為參照，對各個區域商圈的樓盤價格變動進行統計分析。統計數據顯示，北京商鋪市場各大商圈在售、在租樓盤售價、租金普遍呈下降趨勢。

　　目前，北京商鋪市場在售、在租的214個樓盤項目中，降價樓盤有102個。其中，CBD商圈降價樓盤數量最多，降幅最明顯，在24個調查樓盤中，降價樓盤多達18個，目前整體均價為每平方米33847元，整體租金為每天每平方米11.15元，整體均價與去年同期相比下降2.56%。

　　此外價格降幅較大的還有兩廣大街商圈，平均租金降44.44%。而單個項目與去年同期相比平均售價、平均租金降幅最高的是海淀區，平均售價最高降幅每平方米達17125元，平均租金降低50%。

　　金融街、朝青商圈價格較穩定

　　金融街商圈一貫是高端項目的聚集地，雖有國際金融危機的陰影，但金融街商圈項目整體均價變化不大，平均售價為每平方米39333元，平均租金為每天每平方米26元，平均租金小幅上漲。

　　朝青商圈是本次統計區域中為數不多的售價同比呈上升趨勢的商圈之一。朝青商圈售價同比漲幅為2.38%，平均售價達每平方米28666元，平均租金為每天每平方米12元。業內人士認為，朝青區域擁有得天獨厚的地域優勢，周邊高檔樓盤云集，聚集了大批有消費潛力的人群，因此成為眾多商家開店的必爭之地，這無疑加劇了這一區域的競爭力。

　　燕莎商圈是今年上半年價格變化較大的一個區域，雖然區域項目數量不多，只有4個，但售價和租金方面都呈現出較大變化。在參與統計的項目中，大新華航空大廈租金大幅上升，上升幅度達57.89%，而燕莎CLASS和琨莎中心則出現租金下滑，下降幅度分別為27.50%和55.00%。

　　市場空置率不斷上升

　　易居中國•克而瑞首席研究員陳嘯天表示，今年上半年，不少零售商受國際金融危機影響，減緩了開店步伐，一線城市優質商用物業市場總體以調整為主，租金下滑，空置率上升。特別是大部分外資企業本土業績大幅下滑，縮減了在中國開店的計劃，尤其是奢侈品品牌受國際金融危機影響較大，甚至關閉了一些門店。今年二季度北京優質商業租金持續下跌，創出2008年來新低。