高力國(guó)際發(fā)布的最新分析報(bào)告稱(chēng)，今年二季度，北京中高端商鋪整體空置率從一季度的17.21%上升至17.67%，尤其是朝陽(yáng)門(mén)和東直門(mén)因?yàn)樾麻_(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的低入住率，導(dǎo)致區(qū)域空置率大幅上升。

　　“在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中，新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)及老項(xiàng)目的品牌調(diào)整將共同作用，進(jìn)一步推高市場(chǎng)平均空置水平。”仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅表示。

　　商鋪供應(yīng)量日趨飽和

　　由于北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)過(guò)早飽和，零售商擴(kuò)張信心不足，目前仍難以走出調(diào)整的狀況。來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，從2008年開(kāi)始至2010年，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)入竣工交付高峰期。今年二季度，北京有樂(lè)城國(guó)際中心和來(lái)福士廣場(chǎng)兩個(gè)新項(xiàng)目完工，總建筑面積達(dá)6.6萬(wàn)平方米，使得北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量達(dá)到360萬(wàn)平方米。此外，下半年北京還有7個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)57萬(wàn)平方米的新增物業(yè)開(kāi)業(yè)。

　　針對(duì)下半年商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)，世邦魏理仕認(rèn)為，物業(yè)租賃依然艱難，整體租金仍處在下降通道之中。2009年下半年北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將處在逐漸復(fù)蘇的過(guò)程中，更多的零售商將感受到市場(chǎng)的積極變化，零售額的增長(zhǎng)將改變他們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，他們可能會(huì)重新審視已被暫停的開(kāi)店計(jì)劃。但是，在選址方面，零售商更傾向于進(jìn)入成熟商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，但是租金成本等因素會(huì)阻礙他們的選擇。因此，新項(xiàng)目將成為零售商的主要選擇，而且選擇的空間比較大，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必將使得租金進(jìn)一步下調(diào)。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，盡管上半年商鋪的租賃情況有所好轉(zhuǎn)，但不斷開(kāi)業(yè)的其他新項(xiàng)目正在迫使自己下調(diào)租金，出于對(duì)下半年即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的預(yù)期，一些潛在租戶也放慢了出手速度。他表示：“按照這種勢(shì)頭，將來(lái)的租金還可能繼續(xù)下調(diào)。”(記者 孫 蔚）