高力國際發(fā)布的最新分析報告稱，今年二季度，北京中高端商鋪整體空置率從一季度的17.21%上升至17.67%，尤其是朝陽門和東直門因為新開業(yè)購物中心的低入住率，導(dǎo)致區(qū)域空置率大幅上升。

　　“在激烈的競爭中及經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)波動的市場環(huán)境中，新項目的開業(yè)及老項目的品牌調(diào)整將共同作用，進(jìn)一步推高市場平均空置水平�！敝倭柯�(lián)行研究部主管覃曉梅表示。

　　商鋪供應(yīng)量日趨飽和

　　由于北京商業(yè)物業(yè)市場過早飽和，零售商擴(kuò)張信心不足，目前仍難以走出調(diào)整的狀況。來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，從2008年開始至2010年，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)入竣工交付高峰期。今年二季度，北京有樂城國際中心和來福士廣場兩個新項目完工，總建筑面積達(dá)6.6萬平方米，使得北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量達(dá)到360萬平方米。此外，下半年北京還有7個項目，共計57萬平方米的新增物業(yè)開業(yè)。

　　針對下半年商業(yè)物業(yè)市場的走勢，世邦魏理仕認(rèn)為，物業(yè)租賃依然艱難，整體租金仍處在下降通道之中。2009年下半年北京商業(yè)物業(yè)市場將處在逐漸復(fù)蘇的過程中，更多的零售商將感受到市場的積極變化，零售額的增長將改變他們對市場的預(yù)期，他們可能會重新審視已被暫停的開店計劃。但是，在選址方面，零售商更傾向于進(jìn)入成熟商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，但是租金成本等因素會阻礙他們的選擇。因此，新項目將成為零售商的主要選擇，而且選擇的空間比較大，激烈的市場競爭必將使得租金進(jìn)一步下調(diào)。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，盡管上半年商鋪的租賃情況有所好轉(zhuǎn)，但不斷開業(yè)的其他新項目正在迫使自己下調(diào)租金，出于對下半年即將開業(yè)項目的預(yù)期，一些潛在租戶也放慢了出手速度。他表示：“按照這種勢頭，將來的租金還可能繼續(xù)下調(diào)。”(記者 孫 蔚）