記者隨后從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美南不動(dòng)產(chǎn)等大型中介了解到 ，這些中介也在招人，尤其是有豐富人脈或者持有職業(yè)資格證書的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師。據(jù)了解，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一般沒有底薪，大多是從賣出或租出的房子的中介費(fèi)中拿提成，以漢唐不動(dòng)產(chǎn)為例，工作人員的報(bào)酬就是中介費(fèi)的40%。“現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師比較緊缺，薪水也比普通員工高很多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛告訴記者，今年1月本市啟動(dòng)二手房交易網(wǎng)上簽約，想獲得這一資格的基本條件就是店里有持職業(yè)資格證書的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師。這使得各家紛紛去搶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師，同時(shí)加強(qiáng)普通員工內(nèi)部培訓(xùn)。

　　◎業(yè)內(nèi)分析

　　這種局面給市場(chǎng)埋下隱憂

　　小中介爭(zhēng)相“復(fù)活”，大中介扎堆開新店。二手房市場(chǎng)難道真的有這么大的蛋糕？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛分析，“房產(chǎn)中介準(zhǔn)入門檻低，只要有一定的房源信息就能開張，在工商部門注冊(cè)也比較方便。市場(chǎng)火不火，小中介是最敏感的。從目前來看，二手房市場(chǎng)真的回暖了�！辈贿^，他認(rèn)為，小中介對(duì)租賃市場(chǎng)沖擊最大，比如說租房的中介費(fèi)，普遍是收一個(gè)月的房租，而有的小中介則為了吸引租房者只收半月的錢。至于二手房買賣，涉及金額比較大，理性的市民也逐漸相信品牌服務(wù)，大多由品牌中介來運(yùn)作�！澳壳岸�手房買賣主要由品牌連鎖中介來運(yùn)作，市場(chǎng)前5名的大中介能占領(lǐng)70%的市場(chǎng)份額�！�

　　不過，島城另一家大型中介負(fù)責(zé)人則持不同看法。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年上半年房產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，確實(shí)給了大家比較好的市場(chǎng)預(yù)期。但大型中介爭(zhēng)著“圈地”很大程度上也是為了鞏固市場(chǎng)份額�！扒鄭u二手房市場(chǎng)是很難打的。中原地產(chǎn)2005年殺入青島，最后只能黯淡撤離。順馳不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)年在青島連開19家店，最后也走了。2008年初，動(dòng)靜最大的創(chuàng)輝中介也集體關(guān)門了。外地中介希望來青搶市場(chǎng)，而本地中介則想守陣地，這也是現(xiàn)在各家積極擴(kuò)張的原因之一�！边@位負(fù)責(zé)人最后提醒說：“每逢市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)，都是一窩蜂擴(kuò)張。但只有市場(chǎng)低迷時(shí)才能看出誰(shuí)在堅(jiān)持服務(wù)。所以，店面扎堆、盲目擴(kuò)張難免埋下隱憂�！� 文/圖 記者 陳博 見習(xí)記者 昌旭光

　　◎相關(guān)新聞

　　市內(nèi)存量商品房被有效“消化”

　　8月5日，記者從市建委建管局了解到，隨著今年上半年全市商品房成交量大幅上升，本市商品房存量壓力有所緩解。

　　市建委建管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2008年下半年以來，本市商品房銷售面積下降，空置面積明顯上升，一直持續(xù)了半年時(shí)間 。至今年4月上升至222萬(wàn)平方米 ，同比上升81.8% 。從5月開始隨著商品房成交量的大幅上升，空置面積首次出現(xiàn)了下降，6 月全市商品房空置面積201.34 萬(wàn)平方米 ，環(huán)比下降7.81%，本市商品房空置面積連續(xù)兩月環(huán)比下降。

　　據(jù)介紹，5月政策房集中上市，6月新盤增多老盤加推，使本市商品房成交大幅上升，5月和6月環(huán)比分別上升 24.76% 和35.25%，成交面積201.23萬(wàn)平方米。而5月、6月竣工面積僅增長(zhǎng)68萬(wàn)平方米，為銷售面積的三分之一 。銷售面積的大幅增長(zhǎng)，使本市商品房存量壓力有所減輕。

　　從區(qū)域分布看，市內(nèi)四區(qū)商品房空置面積一直保持平穩(wěn)，供求保持平衡。截至今年6月，市內(nèi)四區(qū)的空置面積僅為20.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.05% �？罩妹娣e前三位分別是膠南市(34.23 萬(wàn)平方米)、黃島區(qū)(28.19 萬(wàn)平方米)和城陽(yáng)區(qū)(24.16萬(wàn)平方米)，郊區(qū)的存量壓力仍然較大。2008年膠南市、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)施工面積共1144萬(wàn)平方米，但其銷售面積僅為203萬(wàn)平方米。(記者 陳博）