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“第一套房子是我30歲之前所做的最大的一筆投資,盡管房子現(xiàn)在已經(jīng)賣掉,但貸款購房帶給我的投資經(jīng)驗對后來的工作生活影響巨大!被叵肫10年以前貸款買房的經(jīng)歷,張海波仍難掩飾心底的激動之情。10年之前的一次帶有一定賭博因素的置業(yè)舉動,使他成為島城樓市敢于“花明天的錢改善今天居住條件”的領跑者之一。在隨后的3年間,他先后采取貸款方式買下三套房子,走上了普通人貸款改善居住條件的置業(yè)路。
為貸款全家徹夜未眠
“洪山坡小區(qū),套二戶型,75平方米,一期售價1350元/平方米……”1999年的秋天,當這樣一套住房資料擺在張海波面前,需要他在一周時間內做出買房決定時,他變得內心憂心忡忡!爱敃r手里能湊到的資金只有不到5萬元,剩下的房款只能考慮采用貸款的方式來解決。”張海波說,但放眼當時的青島,別說貸款買房子的人寥寥無幾,就是買房子也還沒有成為一種主動的市場行為。
當然猶豫不決更多來自于對收入與房價比例的分析。張海波當時在島城的一家電器公司上班,月工資八百多元!爱敃r我一個月的工資都不能買到一平方米房子,有點超出家庭的承受的范圍。但是改善居住的機會又不想放棄。”這種抉擇無比艱難。張海波和父母在經(jīng)過一整夜的盤算后,最終決定貸款7萬元買房子。當時,張海波沒有料到,貸款買房成了一種“必須的”流行。
房價三年后翻了一番
“當時的洪山坡周圍還是農(nóng)村,福州路還沒有打通,從洪山坡去李村還需要從山東路繞一個大圈子!睆埡2ɑ貞浾f,房子所處的位置偏離市中心,是導致他在貸款時顯得猶豫的另外一個原因。據(jù)介紹,1999年,大堯三路周邊算是市區(qū)的繁華地段,當時的房價是2700元/平方米。
張海波回憶,1999年的時候,青島市一療往東都非;臎觯咽揽椭苓呥都是種糧食的農(nóng)田,南京路、寧夏路區(qū)域也像是農(nóng)村,香港路區(qū)域正處在發(fā)展的起步階段。在做出貸款買房決定后,不少身邊的朋友都曾委婉地表示反對!澳莻鬼地方誰去。。俊睆埡2ㄕf,朋友的擔心也不無道理,因為在那時看來,房價沒有理由會突然飛漲。
不過,讓趙海波預料不到的事發(fā)生了。2000年,自己在洪山坡買下的房子漲到了1600元/平方米,2001年漲到2500元/平方米,而到2003年時,房價已經(jīng)是3500元/平方米,和1999年購買價相比,整整翻了一番。
嘗到貸款投資甜頭
在張海波成為首批第一個吃螃蟹的人后,青島越來越多的人選擇貸款買房。而從大環(huán)境上來看,在1999年到2003年的4年多時間里,房地產(chǎn)行業(yè)開始成為主要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
同時,青島作為大型都市的吸引力也日益明顯,不斷有外地人來青島尋找工作機會,大學生畢業(yè)后也把青島作為留居的選擇,由此拉動的購房需求逐漸加大。許多已經(jīng)滿足了自住需求的人,又開始做起投資房產(chǎn)盈利的主意。購買洪山坡的房子張海波共貸款7萬元,按照當時的貸款協(xié)議,這些貸款要分7年付清。當時銀行人員算賬說,今后7年需要平均每月將還本金1235元,再按月息6‰來支付利息!斑款曾一度讓家里感到有些捉襟見肘,不時為當初的貸款決定后悔,但隨后房價的上漲在一定程度上抵消了還款的壓力!睆埡2ㄕf。
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