此后，托關(guān)系找開(kāi)發(fā)商低價(jià)買房，交首付、辦理按揭貸款，然后把房子掛到中介門店，以每平方米高于購(gòu)買價(jià)格幾百元到千元的價(jià)格賣出。“一套房子漲到我自己的心理價(jià)位的時(shí)候我就會(huì)迅速拋掉，有時(shí)心不能太貪多�！睆垥躁�(yáng)說(shuō)，短期炒房使他能規(guī)避潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果長(zhǎng)期持有，就會(huì)存在較大的資金壓力。

　　房?jī)r(jià)上漲引發(fā)“羊群”效應(yīng)

　　“每個(gè)月的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是我最愛(ài)看的資料，我喜歡從這些貌似干癟的數(shù)據(jù)中分析下一個(gè)投資的區(qū)域�！睆垥躁�(yáng)說(shuō)，2003年以來(lái)，他印象最深的就是房?jī)r(jià)每個(gè)月都會(huì)“摸高”，漲聲一片的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始引發(fā)“羊群效應(yīng)”，越來(lái)越多的人攜款加入炒房的行列。

　　“那是一個(gè)神話般的時(shí)代！”張曉陽(yáng)說(shuō)，在這段時(shí)期內(nèi)，青島樓市的炒房界吸引了老年、中年和青島群體，炒房者一度奉行的教條就是“買到即賺到”。

　　2003年和2004年兩年間，青島市中心區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30% 。另一方面，2003年以來(lái)島城各銀行全面開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，青島市個(gè)人住房貸款金額逐年大幅增加，2004年全市個(gè)人住房貸款累積增加728億元，同比增加106億元。

　　“炒房改變了許多人的命運(yùn)，有些人上個(gè)月買了一套房子，等下個(gè)月拋出時(shí)就已經(jīng)成為百萬(wàn)富翁�！蹦菚r(shí)候盛行著“不要輕視你的同行”這句話，不少炒房者利用一年的時(shí)間就經(jīng)歷了從一貧如洗到百萬(wàn)富翁的巨變。暴富在那個(gè)年代成為一種習(xí)慣。

　　2002年底，張曉陽(yáng)的一個(gè)同行以每平方米約2700元的價(jià)格拿下市北區(qū)一個(gè)新盤的14套商品房，到2004年這個(gè)樓盤全部售完時(shí)，房?jī)r(jià)已漲到每平方米近5000元。該同行以4700元的單價(jià)將房子放到二手市場(chǎng)上，短短兩年時(shí)間就賺回了近300萬(wàn)元。

　　“國(guó)八條”讓市場(chǎng)從秋入冬

　　據(jù)龍江工作室的總經(jīng)理龍江介紹，2003年的青島樓市已經(jīng)是烽火四起，大鱷已經(jīng)加快拿地的步伐�！笆袌�(chǎng)一片忙碌的景象 ，有地的企業(yè)忙著找錢，有錢的企業(yè)忙著圈地，土地市場(chǎng)非�；钴S。”龍江說(shuō)，地產(chǎn)大鱷城建集團(tuán)入主浮山后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，湖光山色的房子定價(jià)達(dá)到每平方米5000多元，出乎很多購(gòu)房者的意料。而到了2004年，5000元/平方米的價(jià)格開(kāi)始為人們接受。

　　2004年，因?yàn)槭袇^(qū)房?jī)r(jià)上漲太快，不少短途炒房客因?yàn)橘Y金有限，開(kāi)始把目光移到四方區(qū)和李滄區(qū)，于是該區(qū)域的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，百通·杭州花園的價(jià)格隨即在當(dāng)年達(dá)到5000元/平方米，李滄區(qū)的華易·春之都的二手房?jī)r(jià)格也突破了4000元/平方米。

　　因?yàn)榻煌ㄅ涮讞l件的改善，青島人的居住區(qū)域逐漸向東、向北擴(kuò)大。據(jù)張曉陽(yáng)回憶，那時(shí)的炒房客每天的工作就是夾著包成天在大小樓盤或中介門店游走 ，尋找具有升值潛力的樓盤出手。僅在兩年之間，他先后投資過(guò)市南區(qū)西部、市北區(qū)臺(tái)東商圈、四方區(qū)以及李滄區(qū)的不少樓盤，炒房的足跡遍及了市內(nèi)四區(qū)，甚至開(kāi)發(fā)區(qū)也曾做過(guò)兩宗生意。“不用擔(dān)心房子總價(jià)高沒(méi)人買，會(huì)壓在手里出不了手，房?jī)r(jià)越漲越有人追著買，出手非常容易 。”張曉陽(yáng)說(shuō)。“一個(gè)行業(yè)如果缺少調(diào)控，很容易走上瘋狂的極端。炒房者引發(fā)的樓市泡沫如果不能得到充分的分析和控制，每個(gè)炒房者都無(wú)異于在自掘墳?zāi)�。”張曉�?yáng)說(shuō)，包括北京、上海、廣州等大城市房?jī)r(jià)的非理性上漲，2005年3月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)8條意見(jiàn)(俗稱“國(guó)八條”)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒房群戴上了一道“金箍咒”。(記者 王愛(ài)科)