-預(yù)測(cè)：進(jìn)入滯漲期

　　楊少鋒認(rèn)為與其說(shuō)房子在漲價(jià)，不如說(shuō)貨幣在貶值。但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之前，從寬的貨幣政策不會(huì)改變，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也不會(huì)變。但下半年政府將會(huì)收緊流動(dòng)性，銀行貸款將有大幅下降，這勢(shì)必導(dǎo)致需求降溫。而且，目前的房?jī)r(jià)，令很多購(gòu)房者包括投資性需求都有些“望而卻步”，會(huì)選擇持幣待購(gòu)。所以，下半年成交量將大幅下降，漲幅將放緩。因此，“如果房企不顧市場(chǎng)接受能力繼續(xù)大幅漲價(jià)，成交量必定大幅下跌，下半年樓市將進(jìn)入滯漲階段。”

　　北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，北京現(xiàn)在銷售均價(jià)是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上漲了4000元，價(jià)格已到一個(gè)臨界點(diǎn)。再繼續(xù)這么漲，有錢人都受不了，甚至連開(kāi)發(fā)商心里都沒(méi)底。因此下半年的漲幅將趨穩(wěn)，明后年才可能出現(xiàn)幅度較大的下跌。房地產(chǎn)依然是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)龍頭行業(yè)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及就業(yè)帶動(dòng)很大，目前宏觀經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷，對(duì)房地產(chǎn)的依賴很重，明年走出低谷，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度降低后，政府才可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　-建議：拓寬投資渠道

　　范小沖認(rèn)為，對(duì)目前支撐樓市的主力投資型需求，政府應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)。“目前可選的投資渠道太單一了，以至于大量閑置資金都涌向股市和樓市，但直接進(jìn)入樓市買房既有成本又有風(fēng)險(xiǎn)，并不是很好的投資渠道。對(duì)政府而言，應(yīng)該鼓勵(lì)金融創(chuàng)新，完善市場(chǎng)投資渠道，讓投資者通過(guò)金融工具分享城市化進(jìn)程帶來(lái)的效益�！�

　　-網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：6成網(wǎng)友選賣房

　　專家們各有各的說(shuō)法，那么消費(fèi)者如何看待此問(wèn)題呢？本報(bào)聯(lián)合新浪樂(lè)居進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。截至8月5日下午3點(diǎn)，1075人參與了此次調(diào)查，61.3%的網(wǎng)友選擇了應(yīng)該賣房，只有22.7%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該買房。目前過(guò)高的房?jī)r(jià)成為59.3%的網(wǎng)友支持賣房的主要原因。64.9%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到年底。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)表明在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的背景下，觀望情緒又開(kāi)始重新抬頭，下半年的樓市成交量必然會(huì)大幅萎縮。

　　不僅普通購(gòu)房者開(kāi)始觀望，連投資客都開(kāi)始重新做選擇。據(jù)8月4日的央視調(diào)查，因?yàn)閷?duì)快速上漲的房?jī)r(jià)不看好，部分溫州炒房客開(kāi)始選擇出貨。 (魯歡 趙麗萍)