【對(duì)策】

　　高額違約金+截留尾款

　　那么，姜小姐遇到的難題該怎么解決呢？饒律師表示，由于姜小姐與賣(mài)房人簽訂的合同中約定了戶(hù)口問(wèn)題，因此姜小姐可到法院起訴，要求法院認(rèn)定賣(mài)房人違約，并向他主張損失和違約金。至于賣(mài)房人不知所終，法院可使用公告送達(dá)的方式，不影響立案。

　　饒律師提醒，二手房交易時(shí)一定要求中介機(jī)構(gòu)提供出房屋詳盡的信息，簽約之前確認(rèn)房屋是不是空戶(hù)。如果不是空戶(hù)，首先要對(duì)原有戶(hù)口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定，使之具有可操作性。其次，應(yīng)當(dāng)就戶(hù)口遷入問(wèn)題約定明確的違約責(zé)任，以確保糾紛發(fā)生后能夠獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甚至可以將戶(hù)口遷出作為解除合同的條件�！白詈玫霓k法是，不要一次性付清房款，留一部分尾款，待賣(mài)房人遷出戶(hù)口后，再付尾款�！�

　　【竅門(mén)】

　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房要掐準(zhǔn)入戶(hù)時(shí)間

　　為防止出現(xiàn)“買(mǎi)到房入不了戶(hù)上不了學(xué)”的尷尬局面，江蘇金長(zhǎng)城律師事務(wù)所王健律師提醒家長(zhǎng)們，關(guān)注戶(hù)口的同時(shí)還要了解教育主管部門(mén)、學(xué)校的各種政策。

　　“首先要關(guān)注政策調(diào)整。”王律師介紹，教育主管部門(mén)有可能對(duì)轄區(qū)的學(xué)區(qū)劃分進(jìn)行一些細(xì)微的調(diào)整，部分學(xué)校也會(huì)出臺(tái)一些政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等。因此買(mǎi)房時(shí)間要巧，不宜早買(mǎi)，最好能算準(zhǔn)時(shí)間。在算準(zhǔn)時(shí)間的基礎(chǔ)上，要跟賣(mài)房人協(xié)商好遷出戶(hù)口的時(shí)間，防止遇到張先生那樣的煩惱。

　　實(shí)習(xí)生 譚夢(mèng)霞 本報(bào)記者 陳珊珊