二手房均價(jià)7月首次破萬(wàn)

　　分析稱投資購(gòu)房比重上揚(yáng)支撐二手房?jī)r(jià)量齊升

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到2.5977萬(wàn)套，其中住宅簽約套數(shù)2.484萬(wàn)套，日均二手住宅簽約套數(shù)為801套。6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3205萬(wàn)套，日均簽約774套。7月二手住宅總簽約套數(shù)環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數(shù)環(huán)比上漲了3.5%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份全市二手房均價(jià)已達(dá)1.028萬(wàn)元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)3%，這也是二手房成交均價(jià)首次破萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)投資客群比重的上揚(yáng)，在一定程度上已形成了對(duì)自住需求客群的擠壓效應(yīng),同時(shí)也是二手住宅成交量和成交價(jià)格雙雙上揚(yáng)的重要支撐力。

　　- 觀點(diǎn)

　　“樓市回暖基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固”

　　房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，支持樓市的政策仍需延續(xù)。

　　昨日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在“2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)解讀與走勢(shì)預(yù)測(cè)”會(huì)議上指出，當(dāng)前樓市回暖的基礎(chǔ)還未到穩(wěn)定期，支持樓市置業(yè)需求的政策仍需要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，同時(shí)要進(jìn)一步促進(jìn)樓市投資與開(kāi)工量的增長(zhǎng)，維持樓市回暖態(tài)勢(shì)。

　　朱中一表示，上半年全國(guó)絕大部分地方，特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預(yù)期快。上半年樓市較快回暖與住房保障的加強(qiáng)，對(duì)國(guó)家保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定發(fā)揮了重要的作用。同時(shí)也應(yīng)該看到，當(dāng)前樓市的發(fā)展不平衡，回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。

　　他認(rèn)為，回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)固主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未見(jiàn)底，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境有很多不確定因素；二是現(xiàn)在說(shuō)上半年樓市較快回暖，主要是從銷售面積和銷售額等幾個(gè)指標(biāo)來(lái)分析，其他的指標(biāo)回暖并不明顯，有的還在同比下降；三是一些地區(qū)的辦公樓、商業(yè)營(yíng)運(yùn)性住房的銷售仍然不理想。前6月，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市辦公房的銷售同比下降16%，其中內(nèi)蒙古、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個(gè)省區(qū)市同比下降幅度都超過(guò)30%。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上半年同比增長(zhǎng)9.9%，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.3%，上海等五個(gè)銷售量比較大的省市，上半年住宅投資同比還是下降。上海前6月住宅開(kāi)發(fā)投資同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江蘇同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，廣東同比下降40.3%。至于其他的指標(biāo)，如土地的購(gòu)置面積、完成土地的開(kāi)發(fā)面積和房屋的新開(kāi)工面積同比下降速度分別是26.5%、15.2%、10.4%。

　　朱中一表示，維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，一定要保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi)，繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的比例，盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)。(本報(bào)記者 李宛霖 胡紅偉 張學(xué)冬 楊娟娟 張家齊)