在成交量暴漲的同時(shí)，部分?jǐn)?shù)據(jù)則顯示了目前市場(chǎng)的不健康狀況：平均住宅成交面積達(dá)到了93.43平方米，環(huán)比上漲達(dá)6.12%。平均價(jià)格更是突破12000元，上漲幅度達(dá)6.12%。單套總價(jià)創(chuàng)造歷史，達(dá)到112.5萬(wàn)元。而全款比例繼續(xù)下降——7月僅占28.3%。

　　北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示：7月份北京二手房購(gòu)買(mǎi)人群中，北京戶(hù)籍及“80后”比例為近年來(lái)最低，分別為34.13%及29.63%。特別是“80后”購(gòu)房比例比2008年下降幅度超10%。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的市場(chǎng)情況主要是由房?jī)r(jià)非理性上漲導(dǎo)致的。

　　“當(dāng)前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓‘80后’靠‘啃老’也難以置業(yè)。”張大偉表示，從價(jià)格來(lái)說(shuō)7月北京二手房均價(jià)突破歷史記錄達(dá)到12045元每平方米，單月上漲幅度達(dá)6.12%。單套房屋總價(jià)已經(jīng)達(dá)112萬(wàn)元。按照當(dāng)前慣例，二手房的三成首付再加上稅費(fèi)等，需要近40萬(wàn)元。剩余的貸款20年月供也超過(guò)每月4500元。夫妻雙方最少需要收入過(guò)萬(wàn)才能維持正常生活。“80后”的小家庭現(xiàn)在在雙方父母加上自己共三家的努力下購(gòu)房也比較吃力。

　　張大偉告訴本報(bào)記者，繼上半年6個(gè)月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京二手房租售比的比例已經(jīng)達(dá)1∶495。今年來(lái)超過(guò)35%的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)使北京的二手房徹底失去長(zhǎng)期投資價(jià)值。短炒、投機(jī)成為支撐目前泡沫化嚴(yán)重的市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

　　“北京市場(chǎng)在10月前出現(xiàn)縮量調(diào)整的可能性非常大。”張大偉表示，從調(diào)查中還可以看出，“70后”已經(jīng)成為目前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力，而這部分置業(yè)者，基本為第二套以上的需求。這與很多機(jī)構(gòu)調(diào)查的7月份有投資意向的客戶(hù)已占二手房市場(chǎng)39.28%的結(jié)果基本吻合，其資金相對(duì)充裕的交易特征正在加劇房源成交價(jià)格繼續(xù)上行的預(yù)期。很多專(zhuān)家認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然非常明顯。但是對(duì)于“80后”人群來(lái)說(shuō)，目前脫離自己能力強(qiáng)行購(gòu)房已經(jīng)不是理智的行為。(記者 王松才）