鏡頭3

　　樓市復(fù)蘇產(chǎn)權(quán)悄然轉(zhuǎn)移

　　斗轉(zhuǎn)星移，2003年前后，上海房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)顯示出明顯向好的勢(shì)頭。東海廣場(chǎng)沉寂的命運(yùn)也開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　天怡公司方面，終于籌集了足夠的資金準(zhǔn)備還清欠浦發(fā)社保部的債務(wù)。讓人意外的是，還錢(qián)無(wú)門(mén)。

　　浦發(fā)社保部方面，2003年7月與靜安區(qū)所屬企業(yè)開(kāi)開(kāi)集團(tuán)簽訂意向書(shū)，開(kāi)開(kāi)以7.38億元購(gòu)買(mǎi)東海廣場(chǎng)并支付浦發(fā)銀行社保部3000萬(wàn)元的定金。此時(shí)，東海廣場(chǎng)還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)移交過(guò)戶，也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)東海廣場(chǎng)在建工程項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)還屬于天怡公司，而非浦發(fā)社保部。

　　張靖判斷，社保部及其所屬的安聯(lián)公司此前不愿意接受東海廣場(chǎng)，是怕難以變現(xiàn)，所以在沒(méi)找到下家之前，不敢貿(mào)然接手，在過(guò)戶問(wèn)題上一拖再拖。房地產(chǎn)業(yè)回暖后，他們不顧天怡公司還錢(qián)的請(qǐng)求，私底下積極尋找買(mǎi)家并如愿找到了開(kāi)開(kāi)集團(tuán)，于是，故事才有了新發(fā)展。

　　2004年11月15日，在天怡公司全然不知的情況下，上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)管理局為安聯(lián)公司辦理了東海廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。表面上看，天怡公司跟東海廣場(chǎng)再無(wú)瓜葛，賠了夫人又折兵，陸續(xù)投入的人力物力血本無(wú)歸。當(dāng)時(shí)根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估東海廣場(chǎng)一期項(xiàng)目估值逾10億元。

　　鏡頭4

　　新東家開(kāi)開(kāi)陷丑聞

　　開(kāi)開(kāi)集團(tuán)一直是靜安區(qū)的名牌企業(yè)，上海52家中華老字號(hào)之一。

　　東海廣場(chǎng)悄然過(guò)戶到安聯(lián)公司之后，原本要按約定繼續(xù)過(guò)戶給開(kāi)開(kāi)集團(tuán)。但與同時(shí)期在上海普遍走出陰影的爛尾樓不同，東海廣場(chǎng)并沒(méi)有就此崛起。正當(dāng)安聯(lián)公司要按照各方約定將東海廣場(chǎng)以7.38億交給開(kāi)開(kāi)集團(tuán)時(shí)，接下來(lái)發(fā)生的事卻讓靜安區(qū)政府驚出了一身冷汗。

　　2004年12月31日，開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)老總張晨卷款12億元出逃的消息傳出，各路討債大軍齊聚門(mén)前。張靖分析，此時(shí)將東海廣場(chǎng)移交給開(kāi)開(kāi)集團(tuán)或開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)，勢(shì)必會(huì)被法院查封拍賣(mài)并必將被各路討債人馬瓜分，所以當(dāng)時(shí)的安聯(lián)公司、浦發(fā)社保部以及靜安區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)等單位，開(kāi)始尋找開(kāi)開(kāi)下面的買(mǎi)主。通過(guò)賣(mài)出更高價(jià)格的方式，用差價(jià)彌補(bǔ)張晨給開(kāi)開(kāi)帶來(lái)的巨額虧空。

　　鏡頭5

　　一日三次交易身價(jià)翻番

　　在交易所留下的蛛絲馬跡里，又出現(xiàn)了一些新買(mǎi)家和新賣(mài)家。2004年1月31日，靜安區(qū)區(qū)政府所屬的靜安土地開(kāi)發(fā)控股總公司以7.38億元，從安聯(lián)公司接手東海廣場(chǎng)，然后于2005年4月1日，以相同的價(jià)格“賣(mài)”給開(kāi)開(kāi)集團(tuán)。

　　同樣在2005年4月1日，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)以13億元價(jià)格，將東海廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了浙江民企投資設(shè)立的上海綠宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這一倒手賺了5.6億元，算是緩解了張晨卷走巨款后留下的部分虧空。

　　還是在2005年4月1日，綠宇公司又以13億元價(jià)格將該在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給上海靜宇置業(yè)有限公司。靜宇公司為綠宇公司相對(duì)控股的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，其股份比例為綠宇公司占49%。

　　以上三筆交易，都發(fā)生在同一天，第一次和第三次交易價(jià)格接近翻番。4月1日，西方愚人節(jié)，圍繞東海廣場(chǎng)發(fā)生了“房地產(chǎn)界的荒唐一幕”。張靖說(shuō)，因?yàn)榘凑粘绦颍�必須過(guò)戶登記之后才能進(jìn)行下一步轉(zhuǎn)讓?zhuān)�如此東海廣場(chǎng)根本不可能在一天內(nèi)連續(xù)交易三次。他后來(lái)多方打聽(tīng)，大概摸清了當(dāng)天的盛況。“靜安區(qū)兩個(gè)副區(qū)長(zhǎng)，兩個(gè)房地產(chǎn)局局長(zhǎng)(副局長(zhǎng))坐鎮(zhèn)，各關(guān)聯(lián)方一共76個(gè)人，一起出席了當(dāng)天的簽字大會(huì)。其中還包括兩個(gè)銀行的分行負(fù)責(zé)人，因?yàn)橐�同時(shí)辦銀行登記手續(xù)。”

　　并非結(jié)局：

　　潘石屹欲收購(gòu)東海廣場(chǎng)

　　2006年6月13日，靜宇公司將東海廣場(chǎng)在建的一期工程，也就是50層未建成大樓又轉(zhuǎn)手給了美國(guó)的摩根士丹利，出讓價(jià)格為19.3億元。該項(xiàng)目二期占地10畝，至今仍是工地，由靜宇公司自行持有。三期則歸屬給了項(xiàng)目最初的開(kāi)發(fā)者之一———上海計(jì)算機(jī)公司。

　　最近，潘石屹意欲收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)。(孫毅蕾)