近日，據(jù)媒體報道，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。也就是說，在北京市買商品房要按套內(nèi)建筑面積來算了，此舉意在避免公攤爭議，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。這聽起來是件好事，但真的可以使消費者受益嗎？網(wǎng)友們顧慮重重，各執(zhí)一詞。

　　　消費者將從中受益？

　　所謂套內(nèi)面積，簡單來說就是房間內(nèi)實際面積，從陽臺到門廳，從廁所到臥室(含室內(nèi)墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測量時須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。

　　從操作難度看，后者顯然遠(yuǎn)甚于前者。測量建筑面積，不僅要有專業(yè)知識，而且還需要專業(yè)器材，通常只能交由市場測量公司完成，普通購房者幾乎無從下手。在市場信息不夠透明、購房者總體處于弱勢地位的情形下，有的開發(fā)商往往通過改變公攤面積，或與測量單位相互勾結(jié)，欺騙消費者，牟取暴利。

　　在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內(nèi)建筑面積計價的房屋銷售管理新政，是一個不小的進(jìn)步。改變傳統(tǒng)計價方式，顯然能有效規(guī)避“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價格更為公開、透明、真實，從而有效保護(hù)購房者的消費權(quán)益。同時，由于套內(nèi)面積更易于測量，價格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、有序。

　　但是，網(wǎng)友們擔(dān)心這種將商品房按套內(nèi)面積計算的新政，或許只是看起來很美。