“拿而未建”的“地王”正在給他的前輩們“縫制嫁衣”，已經(jīng)開(kāi)建的“老牌地王”們，挨過(guò)了難熬的日子開(kāi)始漁翁得利。

　　幾乎就在所有“拿而未建”的“地王”承受著前所未有的來(lái)自國(guó)土資源部的壓力時(shí)，已經(jīng)開(kāi)建的“老牌地王”們，挨過(guò)了難熬的日子，終于開(kāi)始漁翁得利了。

　　如果將昔日的地王置身于更長(zhǎng)的歷史緯度中，當(dāng)年的天價(jià)在如今已是“稀松平常”。在北京昔日地王的“密集之地”——大興、昌平，基準(zhǔn)地價(jià)早已翻番。由于這些“老地王”面積巨大故而開(kāi)發(fā)周期甚久，通過(guò)坐享自己“后輩”們推高的地價(jià)所帶來(lái)的巨大利潤(rùn)，也引發(fā)社會(huì)各界的關(guān)注與議論。不過(guò)，按照標(biāo)準(zhǔn)法條，這些在建地王卻并不在閑置土地之列。

　　“拿而未建”的“地王”正在給他的前輩們“縫制嫁衣”，當(dāng)歷經(jīng)了歷史上最長(zhǎng)的一個(gè)調(diào)整周期后，“在建地王”的開(kāi)發(fā)商們，理解最深的一句話或許就是，時(shí)間就是金錢。

　　不涉清查

　　“其實(shí)我們一直對(duì)已經(jīng)出讓但閑置未開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到處罰標(biāo)準(zhǔn)的，我們會(huì)根據(jù)法律和規(guī)章進(jìn)行處罰。”2009年8月27日，北京市國(guó)土局的一位官員告訴記者，由此向前倒推3天，國(guó)土資源部剛剛表示，對(duì)于“拿而不建”的“囤地”行為，將加大打擊力度。

　　然而，若干“昔日地王”，卻可以確定不在本次清繳的范圍內(nèi)。上述官員告訴記者，衡量“閑置”的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)：一是工程進(jìn)度，即出讓合同簽署后一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，則可定性為閑置，收取土地閑置費(fèi)，達(dá)到兩年標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以按土地管理法有關(guān)規(guī)定收回；二是投資到位情況，這實(shí)際上與第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)互相關(guān)聯(lián)，如果出讓半年到一年內(nèi)，項(xiàng)目投資未能到位，也可視做閑置。

　　顯然，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不少昔日“地王”，都不會(huì)被列入清理監(jiān)管的范圍內(nèi)。記者了解到，在北京昔日“盛產(chǎn)”地王的大興、昌平，大部分創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格成交的土地，都一直處在“正常開(kāi)發(fā)”的狀態(tài)。

　　“2003～2005年的土地出讓，由于是在剛剛實(shí)行招拍掛前后，土地整理速度最快的還是這些原來(lái)的郊區(qū)，所以那時(shí)候的土地供給多是在郊區(qū)，而由于當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格還不是太高，之所以能形成地王，很大原因是由于地塊面積大造成的總價(jià)高，所以，這些土地開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，也是正常的。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者。

　　如李文杰所言，2003年的“地王”大興1號(hào)地和2005年的“地王”清河毛紡廠地塊土地面積均超過(guò)20萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積亦都接近90萬(wàn)平方米。

　　前述北京市國(guó)土局官員告訴記者，雖然上述幾塊地王的開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，但并沒(méi)有出現(xiàn)像廣州、深圳等地的“拿而不建”的現(xiàn)象，從目前的情況看，政府著重清理的仍然是閑置土地，而閑置土地是有著硬性指標(biāo)的。

　　言外之意，這些著名的昔日“地王”，盡管開(kāi)發(fā)周期甚久，但仍不在清理的范圍之內(nèi)。

　　坐享其成

　　從北京南三環(huán)的玉泉營(yíng)驅(qū)車向南30分鐘，便可以到達(dá)北京第一塊“地王”的誕生地——大興黃村，時(shí)近6年前，地產(chǎn)駭客順馳創(chuàng)始人孫宏斌以9億元的價(jià)格拍得大興1號(hào)地，隨后一個(gè)名叫順馳·領(lǐng)海的住宅項(xiàng)目在這塊土地上開(kāi)發(fā)，如今，他已經(jīng)易手香港上市公司路勁基建(6.01，-0.03，-0.50%)，而這個(gè)項(xiàng)目也隨之更名為路勁·領(lǐng)海。