3個月來，李芳(化名)幾乎每兩天就收到中介打來的電話，中介告訴她：房子又漲了。李芳擁有的是位于北京世紀城晴波園的一套房子。今年5月份，她在晴波園周邊的“鏈家地產”房屋中介將房子掛牌出售，176平方米，掛牌價400萬元。

　　當時購買晴波園時，開發商答應“業主的孩子可以上人大附小”，這對于諸多有著海淀情結的業主來說非常有吸引力。李芳以接近周邊最高的房價來判定其房子的價格，這個價格，中介公司的工作人員都覺得太高。

　　但現在，這套房子在中介電腦上的記錄已經超過了600萬元，這讓李芳自己也有些措手不及：“房子還能漲多久、漲多少，誰也不知道。我什么時候把房子賣了呢？”

　　實際上，價格狂飆已經是學區房中非常普遍的現象，買方與賣方的較量更是隨處可見，誰能在博弈中獲勝卻頗具懸念。

　　定價體系不規范

　　“一手房市場上，學區周邊樓盤往往供不應求；但在二手房市場上，有價無市是教育地產面臨的窘境。”“我愛我家”副總經理胡景暉稱。

　　據了解，北京海淀區房源幾乎有一半因為掛牌價格過高而無人問津。在上海一些知名大學周邊的樓盤中，超出市場價格20%的學區房幾乎占到中介房源的一半。

　　目前均價為25000元/平方米的億城?西山華府，獨家引進人大附中西山分校，掛牌價格保持在20000元/平方米～25000元/平方米，但最近已經有客戶將價格抬到了27000元/平方米～30000元/平方米，以試探市場的接受程度。

　　“在中國人民大學附近，買房者的心理價位在一套房400萬元以內，但是掛出的一些好的房源大部分都在500萬元以上，很難達到平衡。”胡景暉指出。

　　另一方面，由于學區附近新樓盤數量很少，而且絕大部分還以自住為主，在市場上掛牌的也很少，稀缺性也使學區房產的持有者作壁上觀。

　　據了解，北京各大房產租賃公司門店中，海淀區學區房每月總共掛牌不到50套，有的門店1個月只有1、2套房源。

　　“二手房市場沒有一個規范的定價體系，特別是稀缺的學區房，對于價格的評估隨房就市或是自主定價。在投資學區房時，要根據綜合因素來考慮它的性價比。而且很多學校周邊的二手房，盡管屬于學校的招生區域范圍內，但并不代表買房之后就一定能夠順利入學。雖然有項目與學校達成特殊協議，并沒有戶籍限制，但此前的房主很可能已將這一名額用完。因此二手房對于直接免借讀費入校的作用幾乎為零。”胡景暉提醒說。

　　“很多情況下，學區房持有者都是帶著試探房價市場行情的目的到中介來掛牌的。”鏈家地產一家門店經理告訴《投資者報》。

　　她說：“投資者把樓盤掛牌出去時所標出的價位都比一般同等房源的價格高出很多，大部分房子無法成交。房東也不著急，樓房掛牌一兩個月以后，根據當時的市場房價，在原來的價格上再調整提高，然后再掛著，若覺得房屋還有很大的升值空間就收回掛牌取消出售。”