泡沫也分類(lèi)型　投資與持有需清晰界定

　　中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家　李開(kāi)發(fā)

　　將房地產(chǎn)泡沫分成四種情況，一種是價(jià)格很高沒(méi)有人買(mǎi)，因?yàn)榭罩枚�形成泡沫；第二種是價(jià)格比較合適，但是需求跟不上，盡管只有基本的利潤(rùn)空間，但還有人買(mǎi)不起；第三種是數(shù)量有泡沫，比如需求的數(shù)量是100個(gè)，提供的數(shù)量則有200個(gè)；最后一種則是品質(zhì)有泡沫，如果現(xiàn)在出售的房子還沿用二十年前房子的造型、風(fēng)格，這也是會(huì)被市場(chǎng)所屏棄的。

　　“不同城市泡沫出現(xiàn)的情況也不同。中國(guó)分布著如蜘蛛網(wǎng)一樣密集的經(jīng)濟(jì)體，北京則是這一網(wǎng)絡(luò)最核心的部分，大量社會(huì)資金在這里形成流轉(zhuǎn)。具體到個(gè)人，也會(huì)把自己的資金投放在這一集中區(qū)域，在北京買(mǎi)房的人很多都是外地人，其目的主要就是為了持有�！崩铋_(kāi)發(fā)表示，“很多全國(guó)各地的財(cái)富人群都在北京買(mǎi)了一兩套房子以上，或者為了將來(lái)送孩子到北京讀書(shū)，或者為了自己做生意更便利，在市區(qū)核心地段買(mǎi)套房子，來(lái)北京的時(shí)候就可以常住，往往也不會(huì)出售。”李開(kāi)發(fā)認(rèn)為這種情況就不能用單純的投資行為來(lái)看，如果一個(gè)項(xiàng)目地段好品質(zhì)好，且交通和生活都很方便，那肯定會(huì)吸引更多外地人來(lái)北京購(gòu)房，這就不是純投資，而更傾向于使用。