9月初，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫州房產(chǎn)投資者出現(xiàn)了多年來(lái)少有的“分化”，一部分投資者選擇“逢高賣出”，另一部分投資者則“忙碌跟進(jìn)”，與上半年溫州投資者紛涌全國(guó)樓市形成鮮明對(duì)比。

　　在投資、投機(jī)資金的輪番“做多”下，8月份溫州一手房成交均價(jià)高達(dá)26703元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近2000元/平方米。一位行業(yè)人士說(shuō)，溫州一手房?jī)r(jià)格位居全國(guó)各城市前列，價(jià)格已經(jīng)背離價(jià)值。

　　謹(jǐn)慎型：逢高賣出

　　汪先生從事房地產(chǎn)投資已有10多年，通過(guò)他轉(zhuǎn)手的房屋不下40套。多年來(lái)，高位減倉(cāng)的投資理念讓他多次化險(xiǎn)為夷。

　　今年4月底，溫州綠城錦玉園二期1號(hào)樓以均價(jià)34800元/平方米開盤，汪先生幸運(yùn)地拿到一套房子。沒過(guò)多久，該樓盤二期的另外一幢以均價(jià)46000元/平方米上市，直接拉升了1號(hào)樓的價(jià)格。

　　從下半年開始，高層多次強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控政策大方向不變。但汪先生說(shuō)，以他多年對(duì)政策的觀察，大量信貸之后銀根遲早會(huì)緊縮，房?jī)r(jià)震蕩在所難免。于是他賣掉了這套原本打算做長(zhǎng)線投資的房子，僅4個(gè)月時(shí)間就獲利200多萬(wàn)元。

　　汪先生說(shuō)，像這樣“逢高賣出、見好就收”的謹(jǐn)慎型投資者不在少數(shù)。

　　與汪先生一樣，一些長(zhǎng)線、短線操作的溫州房產(chǎn)投資者也在陸續(xù)出貨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，溫州大型房產(chǎn)中介天浩置業(yè)掛牌房源為756套，環(huán)比增幅高達(dá)43%；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州分部8月份掛牌房源增加了近2000套。

　　位于溫州新城楠溪江路的某中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，建于本世紀(jì)初的新城家景花園，其近期二手房放量很大，房源主要來(lái)自首批投資者，投資者放量占總量的50%左右。同時(shí)，年初由他經(jīng)手的多位投資者，也已經(jīng)把房子轉(zhuǎn)手賣掉。

　　該中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，大多數(shù)業(yè)主反映，房?jī)r(jià)已處于高位運(yùn)行，這些二手房繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)有限。同時(shí)，加上二套房貸收緊，他們認(rèn)為政策變化的不確定性風(fēng)險(xiǎn)在明顯增大。

　　汪先生不擔(dān)心銀根收緊后房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻非常害怕買房人減少。在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行下，一旦購(gòu)房者再次選擇觀望，到那時(shí)候投資者想出貨都難，流動(dòng)資金成為一堆“死錢”。

　　汪先生的擔(dān)憂不無(wú)道理，上述中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行及相關(guān)調(diào)控影響下，溫州和全國(guó)各城市一樣，二手房成交量已出現(xiàn)萎縮。

　　做多型：掮客炒房

　　與一部分謹(jǐn)慎型投資者“出貨”不同，仍有大量溫州的投資、投機(jī)資金選擇跟進(jìn)。

　　房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人金先生說(shuō)，最近一個(gè)名為“京都城”的樓盤開始認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)“人山人海”。他足足排了4個(gè)多小時(shí)才輪到，而排在他后面的認(rèn)購(gòu)人員比前面的還要多。

　　金先生說(shuō)，隊(duì)伍中的大部分人為炒房者，“一旦認(rèn)購(gòu)到房子，一轉(zhuǎn)手，在很短時(shí)間內(nèi)就可以賺到20萬(wàn)元以上�！庇谑牵�很多投機(jī)者、投資者紛紛涌入，形成一種樓盤熱銷的場(chǎng)面。