廣州樓市近期價穩(wěn)量縮

　　60后、70后需求仍在，中心城區(qū)住宅仍供不應求，房價暫難下跌

　　市場結構不合理導致80后50后觀望心態(tài)濃厚

　　國家發(fā)改委報告表示部分城市住房價格上漲過快；銀監(jiān)會強調加強按揭貸款風險，控制二套房貸收緊成真；國土資源部或將加大對開發(fā)商囤地行為監(jiān)管力度……管理層頻頻放話之下，樓市的傳統(tǒng)促銷旺季“金九銀十”如約而至。

　　在廣州，多家機構的數(shù)據(jù)均顯示樓市七八月已呈價穩(wěn)量縮之態(tài)。剛剛過去的周末，記者走訪天河、白云、海珠多個推出新貨的樓盤，發(fā)現(xiàn)不少追逐購房夢多年的“60后”、“70后”終于出手，身處兩端的“80后”和“50后”卻在悵然若失中觀望著。在有效的剛性需求消耗殆盡后，現(xiàn)時的高價究竟還能支撐多久？

　　60后70后剛性需求仍在

　　上周六，白云堡立交附近的一個樓盤內，銷售中心的銷控表上顯示，近500套房子只剩下20多套尚未名花有主。近半年時間一直在看樓的伍國剛交完定金，長舒了一口氣。“兩年前來這里看過，均價8000元/平方米，現(xiàn)在打完折還要9900元/平方米，后悔以前錯過了好機會。”

　　從2002年開始，伍國就與太太租住在柯子嶺附近，隨著孩子的出生，置業(yè)的需求漸顯迫切。他選擇了首付兩成，分30年供款，每月的還貸額5000元左右。

　　像伍國一樣的“60后”、“70后”成為“金九銀十”開鑼后的交投主力。“他們的孩子到了讀書年齡，改善生活的愿望非常強烈，形成強大的購買力。”漢國置業(yè)(中國)有限公司項目發(fā)展總監(jiān)洪小文覺得，正是因為有這樣一批買家，樓價暫時還看不到下跌的可能。教育醫(yī)療資源較好的中心城區(qū)由于前兩年開工不足，目前供應量依然偏少，剛性需求成為支撐樓價的重要因素。

　　來自廣東中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，與去年平均水平相比，8月的推售面積僅為其五成左右，而簽約面積則增長近兩成，表明市場上去庫存化尚未結束，供不應求的情況仍在持續(xù)。

　　小戶型少阻礙80后入市

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，拋開單純的供求關系不論，當前廣州樓市中戶型結構(90平方米以內小戶型面積與大戶型面積比例)不合理、地段供求結構不合理和高、中、低檔產(chǎn)品數(shù)量不合理等結構不合理的因素卻阻礙了這些買家入市的步伐。

　　“女朋友家出了不少錢，雖然首付不成問題，還是覺得市區(qū)的房價有點高，樓盤小戶型的單位本來就少，可不是靠近路邊太吵，就是交樓的時間太晚要到一年之后�！痹阢y行工作的李良鋒畢業(yè)4年了，這個周末從員村一直看到東曉南路，每個樓盤存在的不足之處使他難以拿捏。

　　54歲的“老廣州”徐銘源也希望在市區(qū)養(yǎng)老。坐在中山大道某樓盤的銷售中心內，徐銘源說，他一直想賣掉番禺的房子回天河安家�！拔覀兛焱诵莸娜�，近100萬元的貸款額分5年還的話，根本還不起。”