每年的九、十月份是消費(fèi)市場的旺季，也號稱深圳樓市的“金九銀十”。開發(fā)商一般都會在這兩個(gè)月或推新的樓盤，或加推新的單位，希望能賺得盆滿缽滿。但是，今年他們可能要失望了，因?yàn)闃鞘小敖鹁陪y十”遭遇到9月初的開門“黑”：一二手房成交量持續(xù)下滑，市場觀望者增多，樓盤折扣、優(yōu)惠再現(xiàn)，甚至有業(yè)內(nèi)人士稱樓市“拐點(diǎn)”已來臨……

　　1、9月第一周新房成交量創(chuàng)新低

　　今年6月份，深圳一手房成交總量首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，之后的7、8月下跌加劇，8月份的最后一周更是創(chuàng)下新低：688套。

　　當(dāng)很多人以為688套是今年春節(jié)后樓市周成交量的最低點(diǎn)時(shí)，剛剛踏入“金九銀十”的上一周(8月31日至9月1日)，樓市又遭遇了開門“黑”——655套。

　　昨天，根據(jù)有關(guān)部門信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，記者計(jì)算出上周我市一手房成交量、總金額、總面積和均價(jià)分別為655套、13.1億元、68694平方米和19073元／平方米。成交量比前一周的688套減少了33套，環(huán)比下跌約4.8%，日均成交量93.6套；7天中，有5天的成交量低于100套，9月6日僅成交50套，為今年以來第二低成交量。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，由于近兩個(gè)月來福田、鹽田和羅湖三區(qū)的新樓盤較少，價(jià)格又始終居高不下，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)零成交。8月24日至30日，福田區(qū)和鹽田區(qū)分別有4天和3天零成交，7天成交總量分別僅為9套和10套；上一周(8月31日至9月6日)，福田和鹽田二區(qū)仍然有3天零成交，而羅湖也有1天零成交，鹽田區(qū)7天的成交量僅為7套、日均1套。

　　記者查詢了4月份的一手房成交量，發(fā)現(xiàn)當(dāng)月29日、30日分別成交349套、378套，兩天的總量已達(dá)到727套，比8月31日至9月6日一周的成交量還多出72套。

　　2、二手住宅連續(xù)7周成交下滑

　　上周我市二手住宅5個(gè)交易日成交總量為2738套，較前一周減少53套，環(huán)比下降約1.9%。其中最高的一天是9月4日，成交量為629套；最低的一天是2日，成交量為438套，這也是近幾個(gè)月成交量最低的一天。二手住宅成交面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房，二者之比創(chuàng)下今年以來最大差距為13.5。

　　就在之前的7月份，我市二手住宅成交總量達(dá)15826套，日均約510套，為今年之最。而進(jìn)入8月份，盡管二手住宅的成交量仍維持在較高水平，但卻開始逐周下滑，到上周成交量已是連續(xù)第7周下滑，日均約391套，比起7月份來日均成交量減少了119套。

　　3、炒家開始加緊出貨

　　近幾天，記者在景田、桃源等片區(qū)中介地鋪采訪時(shí)了解到，從7月起，二手住宅炒家開始加緊出貨，只要買家出價(jià)合適他們就毫不猶豫脫手。這與數(shù)月前賣家多次反價(jià)形成了鮮明對比。

　　原來，在本市各大商業(yè)銀行近期收緊二套房貸的政策后，炒家入市成本上升，他們也對未來市場變化產(chǎn)生疑慮，擔(dān)心未來政府的房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)導(dǎo)致樓市轉(zhuǎn)向，所以只要有賺頭趕緊就賣。同時(shí)，許多購房者為平衡成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)而選擇戶型相對較小的房產(chǎn)，導(dǎo)致8月份樓市60平方米左右的小戶型特別緊俏，成交量逆市上升。

　　昨天，在景田一家地鋪，記者遇到前來簽約的許先生，他剛剛把手里的二套小戶型賣了。據(jù)許先生介紹，他是擁有多年經(jīng)驗(yàn)的老炒家了，主攻50平方米左右的小戶型。從今年2月份到現(xiàn)在，他已經(jīng)成功買賣了17套分布在南山和福田的小戶型，利潤差不多有100萬元。許先生說，他炒小戶型以短線為主，最長的壓在手里不超過3個(gè)月，一般每個(gè)月買賣3至4套。本來上個(gè)月他手里還有6套房子沒掛牌，想再等等。但看到當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)有點(diǎn)高得離譜，市場可能要變了，干脆全部放出去。他說，“賺錢是硬道理，少賺一點(diǎn)總比砸在手里賠錢好多了。”

　　4、折扣優(yōu)惠再現(xiàn)市場

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近兩個(gè)月來，隨著新房成交量的減少，一些新推出的樓盤再也沒有以前那種開盤幾天就售罄的風(fēng)光，反而是久違了的折扣、優(yōu)惠又再次出現(xiàn)在置業(yè)者的面前了。

　　上周末，羅湖一新盤營銷中心開放，當(dāng)時(shí)打出了“凡年滿18歲以上客戶出示本人身份證、同名賬戶(銀行卡不少于10萬元)可免費(fèi)獲贈鉆石一枚”的口號。據(jù)了解，該樓盤為此準(zhǔn)備了1000顆鉆石。另外，現(xiàn)場登記還可享開盤額外9.8折優(yōu)惠。同一時(shí)間，龍崗中心城一寫字樓也推出了置業(yè)禮包：可獲額外購房折扣，并享受物業(yè)升級服務(wù)，還贈送家庭旅游。

　　龍崗某樓盤推出的優(yōu)惠力度最大——客戶認(rèn)購VIP卡可在開盤時(shí)享總價(jià)減15萬元的優(yōu)惠。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前深圳在售或即將推出的樓盤有20個(gè)左右有折扣或優(yōu)惠，其內(nèi)容五花八門：交2萬元有額外9.8折，交1萬元抵2萬元或享額外9.8折，交5000元享9.7折優(yōu)惠，新品認(rèn)籌、老帶新有優(yōu)惠，清盤在即有折扣，購買享三重優(yōu)惠，優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)開始……真真假假，讓人看了眼花繚亂。

　　5、市民觀望暫不出手

　　某網(wǎng)站近日所做的一項(xiàng)置業(yè)調(diào)查顯示，在受訪的800多名深圳市民中，有70%的人表示現(xiàn)在房價(jià)已到頂點(diǎn)、年底前鐵定要降，15%的人認(rèn)為房價(jià)還會上升但大漲的可能性較小；74%的人表示會觀望一段時(shí)間、近期不打算買房，12%的人出于自住的需要決定不論房價(jià)漲跌挑到滿意的房子就出手，10%的人認(rèn)為幾年之內(nèi)不會買房。

　　記者在南山、福田等幾個(gè)樓盤售樓處采訪時(shí)，多位市民對記者表示，現(xiàn)在房價(jià)太高，還是等等再說。黃先生說，前一段時(shí)間在股市賺了一筆錢，本想換一套南山的大房子，但轉(zhuǎn)了十幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)均價(jià)都要二三萬元，120平方米的房子總價(jià)要三四百萬元，付完首期連裝修費(fèi)都不夠，還是看看情況再決定吧。

　　觀點(diǎn)一

　　年底前房價(jià)會降

　　資深地產(chǎn)研究人士“孤獨(dú)求敗”表示，無論是從成交的數(shù)據(jù)還是從市場氣氛來看，深圳樓市拐點(diǎn)目前已經(jīng)來到。現(xiàn)在樓市的表現(xiàn)與2007年極其相似，高房價(jià)如果沒有成交量的支撐很快就會掉頭向下，更何況國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢現(xiàn)在還剛剛向好，遠(yuǎn)沒有到繁榮的地步。此時(shí)置業(yè)者沒有必要再去追高，還是手握現(xiàn)金、謹(jǐn)慎觀望為好。

　　廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓認(rèn)為房價(jià)會下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個(gè)理由：上半年小陽春釋放了需求，也透支了“金九銀十”的需求。上半年開發(fā)商解決了資金緊張的局面，但他們?yōu)榱碎_發(fā)其他項(xiàng)目和繼續(xù)建設(shè)后期的項(xiàng)目，必須要投入很多資金，況且銀行開始收緊信貸額度，開發(fā)商貸款有難度了；所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房價(jià)，快速銷售房子，回籠資金。目前樓市的供應(yīng)和需求比例出現(xiàn)問題，供應(yīng)量加大。