謝逸楓認(rèn)為，2008年全國(guó)城市樓市“金九銀十”在平淡中度過(guò)，不僅是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的影響，主要是置業(yè)者在2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷還沒(méi)有恢復(fù)。所以，2009年樓市“金九銀十”現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。

　　澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤指出，近期二手市場(chǎng)成交量大幅下滑，“反價(jià)”一詞已成絕響，市場(chǎng)已進(jìn)入買賣雙方博弈的階段。他預(yù)期業(yè)主的心態(tài)會(huì)隨著時(shí)間而調(diào)整，議價(jià)空間漸漸擴(kuò)大，到9月底時(shí)二手房?jī)r(jià)相比7月本年高峰時(shí)下調(diào)約一成，并在10月因價(jià)格漸趨理性而成交量有所回升。房?jī)r(jià)年底前在政策預(yù)期不穩(wěn)定的情況下有所反復(fù)，而反復(fù)的周期甚短，短線投資者不宜入市。

　　羅振坤預(yù)計(jì)，一手房方面開(kāi)發(fā)商會(huì)加快推盤的步伐，并在10月初再次推出各式各樣的優(yōu)惠，變相減價(jià)，量升價(jià)跌。由于未來(lái)幾個(gè)月入市的大多是質(zhì)量較高的豪宅項(xiàng)目，和上半年成交的一手房是沒(méi)有直接可比性的，所以未來(lái)數(shù)月可能會(huì)出現(xiàn)成交均價(jià)上漲但實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)下跌的情況。

　　觀點(diǎn)二

　　正常調(diào)整繼續(xù)看好

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，近期樓市成交量下降是正常調(diào)整，這是由于房?jī)r(jià)前期上漲過(guò)快，購(gòu)房者跟不上節(jié)奏。現(xiàn)在的外圍形勢(shì)較好，大的基本面并沒(méi)有改變，成交量也沒(méi)有到低迷的狀態(tài)，豪宅賣得也不錯(cuò)，出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性較小。如果以4月及以前的房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)(購(gòu)房者多為自住客)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的絕對(duì)價(jià)格上升得并不多，是市場(chǎng)可以接受的。他表示未來(lái)繼續(xù)看好深圳樓市。

　　深圳同致行物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)王波指出，由于房地產(chǎn)本身屬性的特殊性，房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展有著國(guó)家層面的保證。而由于投資需求和剛性需求的有力支撐，房地產(chǎn)在探底之后，也會(huì)重新走上長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)。因而，在沒(méi)有重大負(fù)面影響事件下，對(duì)后半年的地產(chǎn)市場(chǎng)在整體上依舊保持樂(lè)觀預(yù)期。

　　深圳星彥地產(chǎn)的鄢圣剛也認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月深圳房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上行，賣方表現(xiàn)依然亢奮，但行情出現(xiàn)分化，部分樓盤將遭遇價(jià)格頂部壓力。本報(bào)記者 丁蕩新