“順德樓市目前的狀況究竟合乎哪一種解釋,還不好做出明顯判斷,但可以肯定的是,順德不斷攀高的房價正在超前透支各種預(yù)期。”該人士向記者解釋:商品房一樣是商品,不同的是,它比一般商品容易制造預(yù)期。假如說一斤豬肉的價格是十四元,當(dāng)有人制造“豬肉五年內(nèi)會漲到三十元一斤”的預(yù)期,并取得了很多盲目認(rèn)同,那么豬肉在明天就會漲到每斤二十八元。當(dāng)然,大部分老百姓吃不起二十八元一斤的豬肉,所以這種離譜價格只能持續(xù)很短時間,最后回到起點(diǎn)�！盁o論如何,制造預(yù)期的豬老板是狠賺了一筆,苦的就是那些買了高價豬肉的人。”

　　◆◆他山之石　

　　“高房價偏離人們收入增速”

　　有知名房地產(chǎn)研究人士撰文認(rèn)為,無論從啟動內(nèi)需,還是通過房地產(chǎn)繁榮加快城市化進(jìn)程角度,都要求房價適度,與經(jīng)濟(jì)增長的步伐以及人們收入增長的步調(diào)一致。而從當(dāng)前的實(shí)際看,房價確實(shí)嚴(yán)重偏離了人們收入增長的速度。如果這種狀況不能得到有效的抑制和改善,將會成為未來經(jīng)濟(jì)增長的羈絆。

　　文章指出,近年以來,繁榮的房地產(chǎn)市場以及步步高升的房價為中國經(jīng)濟(jì)的增長做出了不菲的貢獻(xiàn)。首先,房地產(chǎn)市場的繁榮直接推動了城市化的進(jìn)程,依靠房地產(chǎn)帶動的投資不僅帶來了經(jīng)濟(jì)增長,也增加了就業(yè)。其次,我國是一個低消費(fèi)率而高儲蓄率的國家,較高的房價吸收了居民儲蓄,轉(zhuǎn)化為直接投資以及政府的收入和間接投資,從而刺激了經(jīng)濟(jì)增長,彌補(bǔ)了消費(fèi)不足的負(fù)面作用�？梢哉f,房地產(chǎn)的繁榮是經(jīng)濟(jì)增長的重要動力,在當(dāng)前的金融危機(jī)情形下,其作用應(yīng)該被充分利用。然而,高房價是不利于這一良性機(jī)制正常運(yùn)轉(zhuǎn)的。原因在于,過高的房價會剝奪普通居民的購買能力,抑制“自住型需求”,使得市場中所剩的都是投資的“理財型需求”。結(jié)果是不但不能帶來房地產(chǎn)的繁榮,反而容易形成泡沫和波動的風(fēng)險。

　　與此同時,高房價不利于刺激消費(fèi)和拉動內(nèi)需。較高的房價使得廣大民眾淪為房奴,個人可支配收入不斷下降,也增加了人們的預(yù)防性儲蓄需求,這些因素都會嚴(yán)重阻礙消費(fèi)和內(nèi)需的啟動。金融危機(jī)已經(jīng)使得我國依靠外需的增長模式面臨挑戰(zhàn),如果房價繼續(xù)長期不斷地上漲,會給本已萎靡的內(nèi)需雪上加霜�！　　　　　　�

　　本報記者　王伯樂