分類處置辦法解讀

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　　關鍵詞：拆除

　　六類違法建筑必須拆除

　　《辦法》規定，六種類型違法建筑必須拆除。一是侵占小區綠地、水面、道路、消防通道等公共空間的；二是超出房屋土地權屬范圍的；三是危及他人或公共安全的；四是嚴重影響城市景觀的；五是社會反映強烈的；六是在專項整治期間頂風實施違法建筑的。

　　解讀：對擅自修建違法建筑、開挖地下室，有這六種類型之一的，予以強制拆除或回填。各區政府(管委會)責令限期拆除或回填違法建筑，5-7天逾期拒不拆除或回填的，可組織實施強拆。

　　關鍵詞：沒收

　　三種方式處置違法建筑

　　《辦法》規定，對擅自修建違法建筑或開挖地下室的，不屬于六種必須拆除類型的，依法予以沒收，可并處建設工程造價10%的罰款。沒收后的違法建筑，按三種方式處理：一是依法拍賣，二是拆除或回填，三是用于其他公益事業。

　　解讀：違法建筑沒收后，不再是個人財產，屬國有資產，由政府處置。

　　關鍵詞：拍賣

　　房屋單價按市價評估

　　《辦法》規定，沒收后的違法建筑需拍賣的，按有關規定拍賣。拍賣后的收入，上交同級財政國庫。沒收的違法建筑拍賣后，土地房屋登記機構可辦理房屋產權登記手續。

　　解讀：拍賣可先考慮當事人，如果流拍，可以繼續拆除或回填。評估底價參照同地、同類、當期房屋市場銷售價格進行評估。

　　關鍵詞：抵押

　　違建未處置不能轉讓抵押

　　《辦法》規定，凡附有違法建筑的合法建筑，在違法建筑未拆除、或沒收后未處置前，土地房屋登記機構不予辦理轉讓、抵押等手續。

　　解讀：一旦發現附有違法建筑的合法建筑，在違法建筑未拆除、或沒收后未處置前，執法部門將通知國土、銀行等單位，停止辦理該房屋的相關手續，不能抵押貸款，也不能轉讓銷售等。

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　　擅自拆房后重建 產權要遭注銷

　　《辦法》規定，對在自有土地權屬范圍內，擅自拆除房屋后重建的，按下列規定處理：一、凡擅自拆除的，原房屋已滅失，規劃部門出具證明后，由土地房屋登記機構依法將原房產權注銷；二、原房屋已拆除，當事人需要重新修建的，須重新按基本建設程序向規劃、建設、消防、國土等部門，申請辦理相關建設審批手續后，方可在原土地權屬范圍內，按照重新審批的許可內容進行修建；三、對原房屋已拆除，當事人在原房屋地址擅自新建的各類建筑，一律予以拆除或沒收，可并處建設工程造價10%的罰款。 �。ū緢笥浾� 蔣艷 ）