訪談

　　銀行解釋放貸條件

　　合肥市住房保障工作中心主任孫浩介紹，考慮到購買經(jīng)適房這一群體的特殊性，該中心特意創(chuàng)造性地擬了一份“回購協(xié)議”，即購房人逾期還款或者還貸出現(xiàn)困難時將由中心回購房屋。這個協(xié)議的簽訂也就是為了消除銀行放貸的顧慮，而讓購房人都能從銀行貸到款，是政府部門為購房群體設置的善意“兜底”協(xié)議。

　　對于這一回購協(xié)議，放貸銀行是怎樣理解的呢？中國銀行合肥市廬陽支行個人金融部業(yè)務經(jīng)理袁家佳告訴記者，濱湖惠園經(jīng)適房截至9月上旬已批準貸款455筆，放款達4425萬元。銀行審核后，發(fā)現(xiàn)有幾十戶存在還款能力不足的問題，遂決定不予放貸。

　　他認為，銀行不予放貸和回購協(xié)議是兩碼事。袁家佳解釋，根據(jù)銀監(jiān)局、人民銀行對商業(yè)銀行個人貸款最基本的準入條件的規(guī)定，借款人主體的收入必須是其每月還款額的一倍以上。在符合這一基本的放貸條件之后，這個回購協(xié)議才起作用。也就是說，如許大姐這樣自身不具備還款能力的申請人，銀行是不會批準放貸的。考察的借款人主體都不符合要求，那么也就不存在擔保人代為還款的問題。

　　調(diào)查

　　丁香家園放貸順利

　　記者了解到，同樣是經(jīng)適房，同樣有回購協(xié)議，遲于濱湖惠園在今年5月份搖號的丁香家園經(jīng)適房的放貸過程就相對比較順利。

　　中國建設銀行合肥花園街支行經(jīng)理劉嵩表示，共有133戶丁香家園經(jīng)適房購房人向銀行提出了貸款申請，經(jīng)過初步審核131戶獲得通過，其余兩戶則因為存在不良信用記錄而被刷了下來。截至9月10日，該行已放款90筆，放款876萬。而建行花園街支行行長助理楊欣告訴記者，該行對于經(jīng)適房項目非常重視，這是一個社會效益大于經(jīng)濟效益的項目，銀行也是本著只要能貸盡量放貸的原則在審核。

　　進展

　　約50戶期盼中等待

　　孫浩表示，濱湖惠園的經(jīng)適房當時銷售了近870戶，其中有240多戶當時就一次性付了房款，其余的購房戶均申請了銀行貸款。

　　他透露，目前和許大姐同樣貸款被拒的還有約50戶，他們基本都來自低保家庭、殘疾人家庭，其中也有一部分是申請人年齡偏大。目前他們正在積極和銀行、開發(fā)商協(xié)調(diào)，以期盡快解決許大姐這類購房人的實際問題，讓他們早日能住到經(jīng)適房里去。 （江淮晨報 邵玏沨）