政策應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善

　　張良 江蘇香溢置業(yè)營銷總監(jiān)

　　如今新政實(shí)施已經(jīng)過去了一年，個人還是覺得應(yīng)該堅(jiān)持取消“一房一價”的政策，畢竟價格是市場化行為的結(jié)果，而作為杠桿的稅費(fèi)減免措施則可以該收手時就收手。

　　在這里主要想談一談一些政策的完善，應(yīng)實(shí)現(xiàn)一、二手房的正常聯(lián)動，對一些稅費(fèi)進(jìn)行削減，真正讓利于民；對土地市場有一個整體的規(guī)劃，整合相關(guān)資源，有計(jì)劃有步驟地推地，改變一些區(qū)域土地供應(yīng)跟不上的問題；對一些國資企業(yè)拿地要正確引導(dǎo)，共同促進(jìn)房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量

　　張治國 廣合不動產(chǎn)總經(jīng)理

　　如果單從現(xiàn)在的市場情況看新政20條確實(shí)對樓市的回暖有很大的促進(jìn)作用，但是我們也必須清楚這是綜合因素共同作用的結(jié)果。契稅優(yōu)惠等政策預(yù)計(jì)不會被繼續(xù)實(shí)施，現(xiàn)在的房價已在高位，不論是從宏觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是價格高漲的市場環(huán)境考慮，政府的出發(fā)點(diǎn)都是希望樓市平穩(wěn)發(fā)展，既不會過度打壓也要控制其過熱，而從業(yè)內(nèi)來說，暴漲暴跌的樓市也是不希望被看到的。目前我們看到例如二套房貸收緊等金融政策的變化，這應(yīng)該也是應(yīng)對當(dāng)前形勢的調(diào)整，不過個人認(rèn)為加大土地供應(yīng)量的問題尤為重要，現(xiàn)在的土地供應(yīng)相對于市場需求來說還是有一定距離的，在出臺新政策時應(yīng)多加考慮。

　　針對成交量來調(diào)整政策

　　周斌 南京萬唐置業(yè)董事長

　　觀察房地產(chǎn)走勢應(yīng)該以成交量作為依據(jù)，房價作為參考。成交量有正常的波動范圍，南京一年6到7萬套的成交量較為正常，高于7萬套的成交就應(yīng)該收緊，低于6萬套則要考慮扶持政策。從今年南京樓市情況來看，成交量在上半年有很大的釋放，達(dá)到了4.3萬套左右，這與2007年有些接近。上半年出乎意料的成交放大也促使房價快速上漲。但下半年南京的成交量可能在3萬套左右，會恢復(fù)到一個正常的水平。針對成交量的政策出臺才能矯正市場過熱或過冷，房價某種程度上是成交量變化的反映。