根據溫州有關部門9月初公布的數據，8月份溫州市區新房均價已達26703元每平方米，逼近同一時期的上海內環以內新房均價，房價之高已在全國遙遙領先。而2008年年初時，溫州市區新房均價還只有15477元每平方米，短短幾個月時間，溫州房價飆升73%。

　　值得注意的是，房價飆升的主要推手，并不是溫州經濟的快速復蘇。2009年上半年，溫州GDP增速僅為4.5%，在浙江省內倒數第二，遠低于同期全國水平。

　　令人擔憂的是，溫州房地產市場繁榮的背后，民間金融的影子一直若隱若現。溫州許多地產項目的開發資金來源是民間借貸。隨著涉案金額達24億元的溫州云天資金鏈斷裂一案暴發，民間借貸甚至是高利貸在溫州房地產開發中的真實作用逐漸浮出水面。

　　“該是為溫州樓市敲響警鐘的時候了。”溫州中小企業促進會會長周德文表示。

　　溫州房價半年飆升73%

　　2009年3月以來，溫州樓市的表現只能用瘋狂兩個字形容。 溫州市區新房每平方米均價攀升到26703元， 和2008年年底、2009年年初相比，上漲幅度為73%。

　　“最近7個月里，溫州房價幾乎是節節攀升，每月平均要上漲1000至2000元每平米。”林歡(化名)是一家知名全國性地產公司浙江市場的負責人，他一直打算進入溫州市場，但溫州樓市連續暴漲，根本沒有給他合適的時機，“如果我現在拿地，誘惑很大但風險也很大，溫州本地的地產商又玩得瘋狂，所以只能先觀望。”

　　溫州房價8個月內漲幅達73%，這樣的漲幅已遠超上海、北京等一線城市和周邊城市。

　　根據易居中國等機構的有關統計，2009年1月上海商品住宅成交價為13533元/平方米，到8月則為18502元每平米，上漲幅度為36.7%。北京2009年1月商品住宅成交均價為10438元每平米，到8月則是14370元每平米，上漲幅度為37.7%。同期南京房價的上漲幅度為18%，杭州則為17.4%。

　　“盡管統計出處略有不同，但售房數據在每個城市房管信息網都可公開查到，因此誤差不會太大。溫州房價漲幅處于全國前列甚至很可能是第一。”林歡表示。

　　溫州市區房價漲幅驚人，下屬市、縣同樣如此。

　　劉新園是溫州瑞安人，他表示，瑞安安陽新區的房價從今年1月至今一直在漲，僅幾個月每平方米房價漲幅高達2000至3000元。2004年，劉新園在安陽新區買了三居兩廳的住宅，當時房價還不到5000元每平方米，現在漲到20000多元每平方米。

　　溫州房價飆升，和最近幾年土地供給減少有關。以瑞安為例，瑞安全市有110萬人口，2005年，住宅供應量僅為64.91萬平方米，共4872套房子；2006年，住宅供應量減少到21.25萬平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供應量只有10余萬平方米，700多套房子。

　　但是，在經過連續半年多的快速飆升后，溫州房價也面臨一定的調整壓力。林歡認為，種種跡象表明，溫州樓市“金九銀十”的預期可能落空，而年初至今的房價飆升，則可能已在一定程度上透支了對樓市向好的預期。

　　除此之外，進入9月份，溫州市區土地供給市場悄然發力。繼9月初市國土資源局等相關部門聯合發布12宗符合條件可出讓土地信息后，中旬就有3宗地塊在市招投標中心掛牌，準備在10月份上市出讓。

　　有分析人士認為，近期六大部門相繼針對樓市表態，如：央行與銀監會強調收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發改委要求加強房產價格和收費監管、國稅總局稱將把房地產業稅收作為監管重點，及國家統計局提示高房價已成制約消費啟動的最大阻力等，這些信息表明，對樓市的宏觀政策可能已出現微調。

　　“土地財政”助推

　　對于溫州房地產市場來說，溫州新近誕生的新地王無疑具有標本意義。

　　新地王全名為溫州永嘉甌北鎮商務中心地塊。該地塊位于溫州市永嘉縣甌北鎮規劃中的新橋路西側，雙塔路南側，陽光大道北側。是一個多功能多用途地塊，包括商住、商業、百貨、零售、住宿餐飲及酒店式公寓用地等，總用地面積106.768畝，其中凈出讓用地面積為103.599畝，允許地上總建筑面積215908平方米。共有7位競買人參加競買，經過40多個回合的激烈競價，整個拍賣過程還不到半個小時。 最終奧康集團旗下的中甌地產集團拿下了該地塊。

　　“中甌地產集團是本地企業，有商業地產開發經驗，出的價位最高，最終拿下該地塊也是天經地義。”曾看好該地塊的一位開發商表示，“盡管最終價格到了19億元，但考慮到溫州甌北臨江房價普遍已漲到2.5萬元每平米以上，只要開發得當，利潤空間還是有的。”

　　據記者了解，上市公司SST秋林等企業也參與了競拍，但最終不敵中甌地產集團。

　　甌北商業中心地塊曾在2007年和2008年兩次拍賣，當時的起拍價為6億元，但兩次最終流拍。這次不但拍賣成功，且拍賣成交價飆升至19億元。

　　2007年甌北商務中心的投標資格里有一條比較重要的競買人資格要求，競買人在中國有投資建設并自主經營總建筑面積不少于8萬平方米的綜合型購物中心，其中最少有一處單體面積不小于4萬平方米；另外，還要求在中國有投資和經營建筑面積2萬以上大型連鎖超市并且具備8年以上成功經營管理和2級房地產開發從業資格，符合這些條件才具備競買資格。

　　但到了2009年，這一要求降低了許多：只要與世界500強的國際性商業零售企業、或者我國境內前30強的百貨零售企業，或港、澳、臺地區前10強的百貨零售企業簽訂關于擬出讓地塊的商業經營協議就可以，而房地產開發資格則放寬到正在申報中的3級也可以。

　　“如果沒有大量拍地，今年的溫州財政相關指標恐怕很難完成。”一位學者表示。

　　在2009年2月召開的溫州財政地稅工作會議上，溫州財政地稅局公布了2009年溫州的財政各項目標。2008年，溫州市各級財政地稅部門完成財政總收入339.8億元，其中，地方財政收入180.1億元。溫州市財政地稅部門確定2009年全市財政總收入計劃為360億元，其中地方財政收入190.9億元，分別比去年增長20.2億元和10.8億元。

　　但2009年開局不利。1至3月，溫州市財政一般預算總收入87.01億元，同比減少6.9%，增幅比去年一季度回落36.8個百分點。其中，地方一般預算收入46.93億元，同比減少5.0%。最新數據顯示，2009年8月，溫州市完成財政收入比去年同期增長21.8%，其中地方財政收入同比增長31.2%，兩項增幅均創今年來新高，比去年同期分別提高2.8和18個百分點。

　　“除了經濟回暖、大規模查稅風暴外，房地產市場回暖導致土地拍賣價飆升也是重要因素。”有關學者表示。