中新網(wǎng)10月4日電(胡俊英)住房一直是百姓關(guān)注的話題，關(guān)乎民生。一路飆升的房價讓很多百姓望房興嘆，尤其經(jīng)過07年之后，百姓更加感覺買不起房了，為了使低收入群體有房住，實現(xiàn)“居者有其屋”，政府加大了保障房的建設(shè)力度，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了三年建設(shè)目標(biāo)，預(yù)計三年內(nèi)要新增加200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，涉及資金達(dá)9000億。

　　今年各地都開始建設(shè)保障房，在一定程度上解決了一部分人的住房問題，但現(xiàn)實中似乎保障房并沒有想象中那么好，暴露出很多問題，保障房遭棄購、違法出租等“怪”象百出，通過保障房解決低收入群體住房問題成了遙不可及的“夢”，那么究竟是制度之殤還是地方政府不作為？本文將對保障房出現(xiàn)的問題進(jìn)行逐一肢解，以期理出一些頭緒。

　　怪象一：經(jīng)適房遭遇棄購 并不是個案

　　經(jīng)適房被棄購，并不是個案，武漢、廣州、石家莊、濟(jì)南、合肥等地都出現(xiàn)了大批經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購的尷尬場景，似乎這一政策真是落了個“姥姥不疼、舅舅不愛”，價格低廉的經(jīng)適房緣何成了燙手山芋，一方是百姓盼房，另一方卻是經(jīng)適房無人問津，無疑價格成了最重要的決定因素，大批經(jīng)適房遭棄購的背后隱含著經(jīng)濟(jì)適用房對于購房人來講并不經(jīng)濟(jì)和適用。

　　點評：

　　石家莊經(jīng)適房定價等同于商品房，廣州申請者買不起價廉的經(jīng)適房，銀行貸款只喜歡富人而不愿意房貸給窮人，買房要收入低，貸款要收入高，經(jīng)適房難掩尷尬。經(jīng)適房，顧名思義經(jīng)濟(jì)適用，價格上要低于商品房，然而價低的房子仍然遭到了棄購，并非市場不需要，而是經(jīng)適房遇到了難題，解決問題的根本在于對癥下藥，不妨從兩方面著手，首先，從購房者出發(fā)，定準(zhǔn)購買群體的收入情況，做到房價與收入均衡；其次，商品房定價方面，將房子總價嚴(yán)格控制在一定范圍之內(nèi)，從而限制經(jīng)適房建成商品房，經(jīng)適房就是百姓的經(jīng)適房；最后，政府出手支持銀行放貸，解決購房資金難題。制度先行。