高力國際指出，目前投資者對(duì)北京豪宅普遍抱持樂觀態(tài)度，地理位置愈優(yōu)越的地段愈受投資者青睞。最近例如瑞安建業(yè)有限公司購入北京市朝陽區(qū)工體北路四號(hào)住宅工程項(xiàng)目，交易總價(jià)約為人民幣8.08億元；北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以總價(jià)人民幣7.5億元，購入北京市東城區(qū)貢院西街9號(hào)的住宅專案。

　　經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)推升店面市場(chǎng)

　　在店面市場(chǎng)方面，隨著大陸整體經(jīng)濟(jì)的逐漸回穩(wěn)，以及北京的景氣升溫，店面的交易也開始出現(xiàn)較多積極的信號(hào)。高力國際指出，今年第3季北京中高端購物中心物業(yè)市場(chǎng)的空置率是自2008年第4季以來的首次下降，到本季末，空置率較上年同期下降0.67個(gè)百分點(diǎn)，降至17%。 雖然有部分零售商圈的空置率仍然在上升，但升幅已漸緩。

　　第3季因?yàn)榍伴T大街一期竣工開業(yè)，為市場(chǎng)帶來8萬平方米的新商鋪面積，使得北京中高端購物中心物業(yè)市場(chǎng)總存量躍升至347萬9012平方米。前門大街的店鋪進(jìn)駐率甚高，達(dá)到90%。

　　在店面租賃方面，第3季比上半年活躍。整體來看，全市中高端購物中心首層平均租金按季上揚(yáng)1.63%，達(dá)到每月每平米692.13元人民幣。

　　甲級(jí)寫字樓需求強(qiáng)勁

　　在寫字樓方面，高力國際指出，第3季內(nèi)資對(duì)寫字樓的需求強(qiáng)勁，因此推動(dòng)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量在本季躍升至9萬9090平方米，比上年同期上升74.32%，同時(shí)使得北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率下降2.26個(gè)百分點(diǎn)，至16.98%。

　　2009年第3季沒有新增供應(yīng)進(jìn)入北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)。大新華航空大廈有6500平方米再度進(jìn)入租賃市場(chǎng)。本季內(nèi)位于金融街區(qū)域的恒奧中心D座竣工，該大廈于今年早期整售給東北證券并供業(yè)主自用。

　　寫字樓的主要需求來自金融機(jī)構(gòu)。比起2009年第2季，第3季的寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)更多租賃的大筆交易。例如北京農(nóng)村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬平方米，及中國農(nóng)業(yè)銀行在中糧廣場(chǎng)租賃1萬8805平方米。總體上來看，第3季大部分的租賃交易都發(fā)生于2007年及以后完工的新專案中，這些專案的優(yōu)惠措施和質(zhì)量更能吸引租戶。

　　雖然寫字樓的整體市場(chǎng)交易量大幅上升，但整體租金水平仍呈下行趨勢(shì)，比上年同期下降1.92%或同比下降14.44%，至每月165.89元/平方米。

　　在國有企業(yè)主導(dǎo)下，北京第3季寫字樓投資市場(chǎng)顯得異常活躍。雖購買意圖多為自用，但活躍的成交也顯示出內(nèi)資企業(yè)對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)的樂觀前景和積極信心。

　　大宗交易案例如中信證券14億購買瑞誠中心寫字樓部分，總建筑面積為5萬3176平方米，聯(lián)發(fā)科技7.449億元購買融科咨詢中心D座等。

　　就未來北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)，遠(yuǎn)雄集團(tuán)(中國)經(jīng)理莊明龍指出，從北京取消第二套房的購屋優(yōu)惠利率，可見大陸對(duì)房市的緊縮措施已經(jīng)開始。不過政府主要是想抑制房?jī)r(jià)不要太快上漲，這對(duì)未來中長(zhǎng)期的房市發(fā)展是有利的。上海信義房屋唐顆認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，而且貸款利率目前處于歷史最低點(diǎn)，這是相當(dāng)關(guān)鍵的因素。預(yù)期北京房市未來仍有上漲空間。