不過，這并不意味著此時的開發(fā)商們已經(jīng)顧不上“賣房子“。前述北京南三環(huán)某項目的銷售負責人就對記者表示，今年能多賣肯定要多賣，因為在目前這種狀況下，他也無從判斷明年的情況與風(fēng)險如何。

　　敏感時刻 來年將至

　　“我不認為最近2~4個月有什么太大的波動或者調(diào)整，我倒是覺得，2010年的3~9月份倒可能是最為危險的時候，如果挺過去了，應(yīng)該不錯，一旦挺不過去，情況可能會更糟糕�！� 張筱菁判斷。

　　她的判斷來自于上游市場要素價格――土地價格的飆升，以及對于2010年3~9月間可能突然增大的供應(yīng)量。記者了解到，在萬科于房山長陽鎮(zhèn)兩度高價奪地之后，張筱菁曾專門要求她的團隊對北京土地市場以及區(qū)域市場的價格、供應(yīng)進行了專題分析，其重點放在的是北京的五環(huán)到六環(huán)之間。

　　綜合北京市發(fā)展改革委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008~2009年北京六環(huán)周邊沿線土地增值近221億元。而根據(jù)目前土地成交的狀況，58%以上的建設(shè)工程總量在北京六環(huán)路沿線完成，因此，六環(huán)沿線的土地價格與房源供應(yīng)，將對未來產(chǎn)生的市場走勢產(chǎn)生重要的影響。

　　“分析之后，我們得出五環(huán)到六環(huán)平均的樓面成交價格已經(jīng)高達了5800元每平方米，可是現(xiàn)在五環(huán)到六環(huán)的平均房價肯定沒有過萬元。而明年又有大量的供應(yīng)會集中在五環(huán)與六環(huán)之間，而在明年3~6月份這些土地形成集中上市的時候，我們認為量會往上走，但是競爭會加劇，有可能價格會出現(xiàn)短時的下跌，所以這也是我們現(xiàn)在討論的，這時候拿地一定程度上要特別謹慎。” 張筱菁如此解釋為什么她覺得明年3~9月份是關(guān)鍵周期的原因所在。

　　至于未來3~6個月，前述南三環(huán)某項目的銷售負責人以及張筱菁都感覺如果成交量繼續(xù)下跌也并不意外，盡管這是他們所不愿意看到的。而如果由此倒推，2009年的最后兩個月，多少具有了一些“最后一役”的味道。 （李樂）