開發(fā)商不急賣

　　更大的失望來自購房者。秋交會上，開發(fā)商銷售和展示的樓盤不僅數(shù)量少，且價格也高得離譜，讓普通購房者只有“望洋興嘆”。

　　與去年的秋交會相比，今年開發(fā)商參展面積縮水近一半，參展樓盤為近年來最少的一屆。但參展樓盤價格多在每平方米2萬元以上，與春交會相比近乎翻番。秋交會組委會統(tǒng)計顯示，本屆只有不足70個項目參展，而且外地項目達(dá)到45%，以惠州、東莞的項目居多。

　　深圳本地樓盤只有30多個，高端樓盤占比高達(dá)50%。記者看到，僅萬科就有第五園五期云錦、八期園景臺、東海岸、清林徑二期、三期葡萄墅、金域華府、萬科棠樾、九州新都市等豪宅項目在展會上進(jìn)行銷售或展示。

　　本次參展的深圳樓盤項目幾乎都創(chuàng)出片區(qū)歷史最高價。關(guān)內(nèi)參展樓盤稀少，價格普遍在每平方米2至3萬元。在秋交會展示的高檔住宅中，別墅項目尤其多，多數(shù)別墅報價在每棟1200萬元至1500萬元。

　　去過秋交會的市民都會發(fā)現(xiàn)，全場均價在每平方米1.5萬元以下的樓盤只有寥寥幾個，且都在位置偏遠(yuǎn)的關(guān)外。

　　記者注意到，秋交會上不僅高檔住宅多，而且打折優(yōu)惠促銷的現(xiàn)象也極少，即使是優(yōu)惠活動，也都基本上是象征性的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在適度寬松的貨幣政策下，開發(fā)商不缺錢，不急賣的心態(tài)十分明顯。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對記者說，“今年秋交會參展發(fā)展商和樓盤少，主要原因在于發(fā)展商沒有資金壓力，促銷要求不高�！彪m然近期會有大量新盤入市，但是發(fā)展商并不認(rèn)為市場已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象，普遍都沒有急于促銷的心態(tài)。

　　價格有望走向合理

　　有關(guān)人士表示，開發(fā)商不急賣、購房者不急買的心態(tài)，勢必導(dǎo)致年內(nèi)觀望的氣氛將繼續(xù)下去。

　　不過，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉預(yù)計，這種局面不會長久下去，剛性需求總會釋放，年底前觀望局面有可能會打破。觀望局面的出現(xiàn)，主要原因在于房價脫離了市民的購買力，目前購房者觀望已超過3個月。

　　與此同時，開發(fā)商銷售壓力也會日漸增加。

　　今年四季度和明年上半年，深圳新開樓盤數(shù)量巨大。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一份報告顯示，今年8至12月，全市預(yù)計供應(yīng)樓盤99個，約400萬平方米，比去年同期增長40%。明年上半年，我市預(yù)計推出樓盤89個，約333萬平方米。

　　置業(yè)國際統(tǒng)計顯示，9月19日至25日一周，深圳市場共有8個項目獲批上市，批售住宅1820套，批售面積多達(dá)18.93萬平方米。隨后的9月26日，深圳有多達(dá)12個樓盤入市，規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)單周新高。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化，雙方將在博弈中尋找一個平衡點。