以全國來說水平居前的北京市職工平均工資2007年為46507元，假設(shè)雙職工，未來年收入增長10%，稅率20%，折現(xiàn)率為5%，最高還房貸支出占收入比為50%，折現(xiàn)年數(shù)為從25至60的35年，則算下來當(dāng)前可買房的價(jià)值為339萬。如果是100平方米的面積，則單價(jià)為33900元。這是基于非常樂觀假設(shè)條件的估計(jì)。面臨著很多重大風(fēng)險(xiǎn)如失業(yè)、收入增長率低于預(yù)期、房貸利率提高、家庭重大變故、還款期過長等，現(xiàn)實(shí)中不可以此來確定購房價(jià)格，只是理論計(jì)算的一個(gè)參考。1978年至2007年29年全國職工平均工資復(fù)合增長率為13.6%，考慮高增長期已過，如果未來收入年增長定為8%，還款期縮短為20年，當(dāng)前要買100平方米的話，只能承受1.05萬元的單價(jià)，房價(jià)收入比依然高達(dá)14，說明這個(gè)單價(jià)依然太樂觀。只有當(dāng)還款期定為10年時(shí)，房價(jià)收入比才降為6，此時(shí)可承受的單價(jià)僅為4730元(如果買100平米的話)。幸好2000年前后進(jìn)行了房改，單位由無償分房變?yōu)槌鰞r(jià)補(bǔ)償，私有化了的單位房屋，當(dāng)時(shí)補(bǔ)償價(jià)較低，北京當(dāng)時(shí)的單價(jià)大概有4000元左右，如果以年收入增長13%計(jì)年增值率，當(dāng)前單價(jià)增值為7370元，所以大量存量房子的擁有者不必望高價(jià)房而興嘆，但一般收入水平的新購房者將不得不面對高房價(jià)的難題。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)，8月份，10家被調(diào)查房地產(chǎn)中介的二手住宅成交均價(jià)為10199元/平方米，西城區(qū)最高，為17295元/平方米。1-8月份四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房價(jià)為18113元/平方米，六環(huán)路以外為7847元元/平方米。看來，較低收入者要買房只能跑到遠(yuǎn)郊了。