另類“國進(jìn)民退”？

　　業(yè)內(nèi)人士把綠城與國企合作頻繁高價拿地，看作是另一種“國進(jìn)民退”。

　　在今年的土地市場，民營資本讓位國有資本已成一種趨勢。在此大背景下，部分民營企業(yè)選擇與國有資本合作“曲線拿地”。9月7日，萬科與中糧地產(chǎn)以22億元的價格聯(lián)手拿下 “房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項目用地”，溢價162.6%。

　　9月28日，萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司聯(lián)手以29.3億元拿下北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地。同日，萬科集團(tuán)副總裁肖楠于南京中心大酒店正式與南京交通集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　業(yè)界人士分析，除了共同合作開發(fā)項目外，國有資本還有可能通過參股等方式，進(jìn)一步滲透民營房企，最終成為房地產(chǎn)市場的主流。

　　張志杰認(rèn)為，“國有資本會不會成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)尚不清楚，但國有企業(yè)在這次金融危機(jī)中占盡便宜卻是肯定的，以后國進(jìn)民退的趨勢肯定會繼續(xù)。”

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　　雅居樂廣州高價拿地土儲躋身前三甲

　　一直以低價拿地著稱的雅居樂，近日斥資13.1億元，通過掛牌方式在廣州從化高價拿地，折合樓面地價達(dá)3018元/平方米。至此，其土地儲備高達(dá)2950萬平方米，緊隨恒大、碧桂園之后，列全國第三。

　　據(jù)悉，該地塊總占地面積約442866平方米，總建筑面積約43萬平方米，主要開發(fā)高檔綜合住宅小區(qū)。

　　該公司在廣州從化已擁有兩幅地塊。“雅居樂從化項目均價在5000多元/平方米，樓盤賣得還可以。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，但目前以3000多元/平方米的樓面地價，拿地市場風(fēng)險較大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州從化區(qū)域房價并不高，高溢價拿地必然助推當(dāng)?shù)胤績r上揚(yáng)。據(jù)悉，雅居樂在該區(qū)域某樓盤銷售均價為5200元/平方米。