近來，“‘金九銀十’成色不足”，成為形容目前我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一種流行說法。由此也帶來了人們對房地產(chǎn)市場是否面臨回調(diào)的猜測。難道又一個房市“拐點”將要來臨？不少人對此疑問打上了一個大大的問號。

　　“零售經(jīng)驗上所謂的‘金九銀十’這一說法，在房地產(chǎn)市場上并不適用。”接受記者采訪的本報專家組成員、興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委告訴記者。他認為，從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，無論從同比還是從環(huán)比來看，幾乎沒有數(shù)據(jù)顯示過九月、十月房屋成交量比前幾個月份更好，不能以“金九銀十”是否出現(xiàn)來衡量房市成交量的變化，因為“金九銀十”本身并不存在。在記者看來，“金九銀十”這一說法，更多的帶有商家銷售策略的色彩。

　　從今年我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖以來，相對前期房屋成交量上升、房價上漲的態(tài)勢，7月份以來，在我國一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的“趨冷”變化，這也是為何人們過多地關(guān)注今年“長假”期間能否會給我國房地產(chǎn)市場帶來一份驚喜。然而，從剛剛過去的“長假”來看，我國房地產(chǎn)市場“價滯量跌”的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)新的變化。因此，對于房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)新一輪的價格回調(diào)，引發(fā)了各方的爭論。

　　“目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價持穩(wěn)、成交量萎縮的狀態(tài)，因此，有很多人據(jù)此認為未來房價會出現(xiàn)回調(diào)，但我并不這樣認為。”魯政委如是說。他告訴記者：“因為如果單純地從成交量萎縮來看，可能是由兩個原因造成的，一是需求不足，消費者不想買房，或者沒有能力買房；二是有可能需求很足，但是供給不足，沒有房子可以賣，供給不足也可以導(dǎo)致成交量的下降。”也就是說，不僅從需求方面可以反映到房屋成交量，供給方面的變化同樣也可以反映到房屋的成交量上，因此，不能僅據(jù)此對目前房市成交量下降與前一輪消費者壓抑的需求釋放完畢畫等號。

　　目前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“價滯量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方，這已經(jīng)成為許多市場人士和專家的共識。魯政委表示：“供給偏緊的主要原因，一是前期房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期偏悲觀，開工量不足導(dǎo)致房屋的存量不能滿足銷售；二是開發(fā)商包括持有房產(chǎn)的人對未來房市預(yù)期較好，不愿意出售房屋。”中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，進入9月以來，幾個一線城市的商品房存量面積集體下降，平均降幅為1.5%。

　　專家指出，預(yù)期對于市場的供需變化產(chǎn)生重要的影響。金融危機的爆發(fā)，使得我國經(jīng)濟受到影響，從而也影響到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的短缺早已經(jīng)不是什么秘密，此外，市場上“價量齊跌”的態(tài)勢，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)商對房市的前景預(yù)期較為悲觀。土地頻頻出現(xiàn)“流拍”，就是一個真實的寫照。在這種預(yù)期下，開發(fā)商肯定不會補庫存，而會選擇去庫存，一旦市場出現(xiàn)回暖，供應(yīng)偏緊的局面就會出現(xiàn)。同時，目前房地產(chǎn)市場的回暖，同樣也使得開發(fā)商和房屋持有者對房市的預(yù)期更好，基于良好的預(yù)期，他們反而不愿意出售手中的房屋。事實上，在建房屋是否完工很難判斷，在對房市良好預(yù)期的推動下，開發(fā)商往往會選擇不急于開工，或者推遲完工等多種方式，推遲房屋上市的時間，甚至“捂盤惜售”的現(xiàn)象也有可能會出現(xiàn)。

　　基于這種判斷，我們就可以看出，“拐點”來臨之說，缺乏依據(jù)。魯政委告訴記者：“我認為肯定不是拐點來臨。因為房屋成交量雖然在下降，但是從國家統(tǒng)計局公布的前8個月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)來看，定金和預(yù)付款，在開發(fā)商的資金來源中，無論是占比還是同比的增速都處在年內(nèi)的最高水平上。”國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33689億元，同比增長34.2%。定金及預(yù)收款8712億元，增長43.2%；個人按揭貸款4507億元，增長94.1%。而8月份“國房景氣指數(shù)”超過了100，達到100.08，比7月份提高2.07點。這些數(shù)據(jù)都支撐了短期內(nèi)房市難以出現(xiàn)回調(diào)的觀點。