10月9日，克而瑞(中國(guó))研究中心攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，第三季度銷售金額與業(yè)績(jī)排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“新老大”景象。以恒大為代表的非上市企業(yè)，通過快速擴(kuò)張市場(chǎng)份額，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的上市優(yōu)勢(shì)企業(yè)。“老牌一哥”萬科在國(guó)內(nèi)遙遙領(lǐng)先的江湖地位，遭遇了其他地產(chǎn)集團(tuán)的有力挑戰(zhàn)。

　　“榜單更深層次的揭示，不僅僅在于量上的增長(zhǎng)。”中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士分析，在成長(zhǎng)性的比拼中，后續(xù)供應(yīng)決定企業(yè)發(fā)展空間，而巨量的符合市場(chǎng)需求的土地儲(chǔ)備，將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)提供強(qiáng)勁的動(dòng)力，也可能引發(fā)中國(guó)樓市的格局改變。

　　房企銷售十強(qiáng)陣營(yíng)生變

　　《2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》榜單最令人關(guān)注的是，地產(chǎn)生力軍表現(xiàn)耀眼：在土地儲(chǔ)備、銷售面積、銷售金額等主要數(shù)據(jù)上，恒大地產(chǎn)以五項(xiàng)第一領(lǐng)跑全國(guó)市場(chǎng)，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。

　　2009年前三季度，在銷售面積方面，第一名恒大與隨后的萬科均超過了400萬平方米。其中，活躍于二三線城市的恒大地產(chǎn)異軍突起，奪得第三季度銷售金額和面積、前三季度銷售面積及期末土地儲(chǔ)備、在建面積五個(gè)方面第一，短短一個(gè)季度內(nèi)銷售了230.3萬平方米，比排名第二的綠地集團(tuán)多出了近100萬平方米，甚至在第三季度銷售金額上也以123.2億元超過了萬科而躍居榜首。

　　“進(jìn)入榜單的房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)路徑非常明顯。以萬科為代表的上市企業(yè)，力圖繼續(xù)在資本化運(yùn)作及品牌建設(shè)方面不斷強(qiáng)化自身的優(yōu)勢(shì)。以恒大為代表的非上市企業(yè)，正通過快速擴(kuò)張市場(chǎng)份額挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的上市優(yōu)勢(shì)企業(yè)。”正如龍勝平博士所分析，在安然度過去年房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)冬后，站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)的確開始全面發(fā)力，上半年該公司全國(guó)共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤在售，其中6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全國(guó)單盤銷售面積前20名。

　　值得一提的是，恒大是上半年唯一一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門人許家印并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷售目標(biāo)。

　　“銷售王”均價(jià)不高的昭示

　　在各地房?jī)r(jià)普漲的情況下，榜單20家企業(yè)中8家房?jī)r(jià)均過萬。研究報(bào)告指出，三季度房?jī)r(jià)普漲主要原因在于兩個(gè)方面：一是良好的市場(chǎng)行情推動(dòng)價(jià)格上漲；二是三季度大量高端樓盤上市，使得市場(chǎng)價(jià)格結(jié)構(gòu)向高位段偏移。

　　這一情況從上榜企業(yè)中已有體現(xiàn)，如第三季度銷售金額分列第三位和第七位的綠城和星河灣，其各自在上海開盤的黃浦灣和浦東星河灣，均價(jià)都達(dá)到了5萬元/平方米，尤其是專門做高端市場(chǎng)的星河灣，前三季度銷售均價(jià)比上半年銷售均價(jià)上漲幅度達(dá)到了57.73%，拉升了整體市場(chǎng)和企業(yè)自身的成交均價(jià)。

　　不過，值得欣慰的是，前三季的銷售金額冠軍萬科和銷售面積冠軍恒大，都不是“高價(jià)樓”的“帶頭大哥”。尤其是第三季度的“銷售王”恒大，其住宅均價(jià)為5354元/平方米，銷售排名第二的萬科住宅均價(jià)為9856元/平方米。恒大的銷售均價(jià)排到了第20名，萬科則排在第11名。

　　“前三季度銷售面積453.7萬平方米，排第一；銷售金額241.8億元，排第五。這顯示恒大充分利用控制成本促量的方式來實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張已獲得成功�！睒I(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，正是有了恒大、萬科這些重量級(jí)企業(yè)在價(jià)格上的引導(dǎo)，這種格局的變化，更有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展。