二三線城市成銷售主戰(zhàn)場

　　二三線城市成為開發(fā)商今年1月—9月銷售的重頭戲，尤其是具有較大潛力的二線城市，銷售面積超過全部銷售總量的五成，二線城市貢獻率超過一線城市。京滬穗深四大一線城市逐步飽和，而二三線城市的樓市卻在逐漸升溫，地產(chǎn)大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機遇，頻繁出手。

　　根據(jù)報告披露，“中國TOP20房企”在二線城市實現(xiàn)的銷售面積和金額都位列第一，尤其是第三季度，企業(yè)在二線城市實現(xiàn)的銷售金額占全部項目的44%，其次為一線城市，占銷售總量的35%；企業(yè)在二線城市實現(xiàn)銷售面積占比最多，為全部項目銷售面積的59%，遠遠超過一線與三、四線城市成交面積的總和。從銷售面積上看，二線城市的銷售面積貢獻力度正在不斷擴大。可以預見，未來幾年，二線城市樓市發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　由此，也就不難解釋，活躍于二三線城市的恒大地產(chǎn)為何能異軍突起，“銷售王”如何直逼“龍頭老大”萬科。據(jù)了解，在二線城市重兵布陣的恒大地產(chǎn)9月份就聯(lián)手齊開了31個全新項目，遍布昆明、長沙、南京、西安等二三線城市并以高品質的產(chǎn)品贏得市場歡迎。

　　因此，有專家表示，目前市場格局在發(fā)生變化，一線城市的效能正轉向風險較低、市場逐步發(fā)展的二三線城市。

　　后續(xù)供應決定企業(yè)發(fā)展空間

　　榜單也揭示，2000萬平方米的土地儲備量成為擁有豐厚土地資產(chǎn)的門檻，中國房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)開發(fā)的能力也在提升。巨量的符合市場需求的土地儲備將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長提供強勁的動力，體現(xiàn)的是未來房地產(chǎn)企業(yè)長期持續(xù)增長的潛力。

　　憑借多達5100多萬平方米的低價土地儲備，恒大當之無愧榮升為“全國最大地主”，此前排名第一的碧桂園近兩年已放緩擴張步伐，土地儲備依然維持在4360萬平方米的水平。雅居樂也以2950萬平方米的高土地儲備排名榜單的第三。

　　克而瑞(中國)研究中心認為，恒大、碧桂園和雅居樂這三大企業(yè)高速的去化能力和高土地儲備的匹配將更有利于企業(yè)的發(fā)展，依托于龐大的土地儲備資源，這三大地產(chǎn)企業(yè)的長期增長能力將會得到有力的支撐。

　　專家指出，土地儲備是考量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標。恒大超前進入了中國城市人口500萬以上的省會城市及周邊地區(qū)，獲得了大規(guī)模優(yōu)質成本土地儲備。作為專注于最具發(fā)展?jié)摿Φ氖�會城市的地產(chǎn)發(fā)展商，迄今，恒大位于直轄市或省會城市的項目個數(shù)44個，占恒大項目總數(shù)超過80%。恒大同時于廣州、天津、重慶、沈陽、成都、武漢、南京、西安、長沙、太原、昆明、南寧、貴陽、合肥、鄭州、南昌、石家莊等全國17個直轄市或省會城市開發(fā)物業(yè)。

　　一年前上市暫停時，恒大地產(chǎn)曾因為土地儲備過多而備受爭議，但一年后市場又肯定了恒大地產(chǎn)巨大土地儲備的價值。當其他地產(chǎn)公司再次為了土地儲備不得不一擲千金爭奪地王時，恒大的低價土地儲備讓其他地產(chǎn)公司艷羨不已。

　　此外，在二季度市場普遍回暖的態(tài)勢下，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對于加快開工態(tài)度非常積極，紛紛加快加大開工速度及力度。其中恒大地產(chǎn)1700萬平方米的規(guī)模為中國房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最。同時，萬科將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達45%。從短期來看，開工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長性有力的體現(xiàn)。

　　“開工與在建的持續(xù)增長勢必會增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績，2009年全年的中國房地產(chǎn)企業(yè)排行榜將會更加令人期待。”龍勝平如是說。 （本報記者 趙燕華）