主題6

　　純新盤

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份預(yù)計(jì)約有50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，其中純新盤項(xiàng)目占到近半數(shù)；此外，近一半的樓盤位于五環(huán)外。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，開發(fā)商加快推盤以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4月份以來房?jī)r(jià)過快攀升對(duì)于銷量的抑制作用在近期已開始顯現(xiàn)，政策層面對(duì)二套房貸的緊縮更制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，四季度的市場(chǎng)走向難以判斷，開發(fā)商在“銀十”階段加快推出新盤也是希望能夠搭上旺市“末班車”，導(dǎo)致了10月推出新盤量的大幅提升。

　　典型項(xiàng)目

　　美立方

　　建筑類別：普通住宅、公寓、板塔結(jié)合、高層

　　項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)北苑路地鐵5號(hào)線立水橋南站南約200米路東。

　　項(xiàng)目特色：國(guó)奧板塊，地鐵沿線精致小戶型。美立方是中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司在京又一力作。項(xiàng)目率先面世的為36至86平方米的精致戶型。項(xiàng)目周邊市政配套齊全，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地4.4萬平方米，總建筑面積16萬平方米，容積率3.3，綠化率35%以上，物業(yè)形態(tài)為16F至20F高層板式普通住宅和公寓，是一個(gè)集住宅、公寓、LOFT、商業(yè)于一體的優(yōu)活國(guó)際住區(qū)。

　　容 積 率：3.3

　　綠 化 率：35%

　　售價(jià)：C座12300元/平方米， 10月17日開盤

　　優(yōu)惠信息：用優(yōu)活卡優(yōu)惠1%，一次性付款再優(yōu)惠1%。

　　融景城

　　建筑類別：普通住宅

　　項(xiàng)目位置：位于石景山區(qū)西長(zhǎng)安街沿線八角游樂園對(duì)面，蓮石路衙門口橋西側(cè)，西五環(huán)石景山路出口向南，是規(guī)劃中的CRD和西CBD的交集地帶。

　　項(xiàng)目特色：融景城由金融街控股集團(tuán)與北京天石基業(yè)開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，項(xiàng)目總體量達(dá)50萬平方米，是石景山區(qū)域最大的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目包含17萬平方米的綠地景觀，社區(qū)突出生態(tài)居住主題。

　　戶型全部為南北通透的短板設(shè)計(jì)，所有戶型得房率不低于80%。主力戶型為90平方米左右的兩居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，戶型在空間的使用率和可塑性上表現(xiàn)突出。

　　容積率：2.57

　　綠化率：待定

　　售價(jià)：待定