9月供銷兩降

　　與8月份開(kāi)盤項(xiàng)目井噴的現(xiàn)象相比，9月開(kāi)盤放量的項(xiàng)目明顯減少，9月開(kāi)盤項(xiàng)目為48個(gè)。這48個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目新增供應(yīng)套數(shù)為8843套，新增供應(yīng)面積為86.8萬(wàn)平方米，與8月相比，開(kāi)盤個(gè)數(shù)減少了40.7%，新增供應(yīng)套數(shù)減少了23.5%，新增供應(yīng)面積減少了26.8%。

　　從上述數(shù)據(jù)對(duì)比中可以看出，9月放量環(huán)比明顯放緩，對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍解釋道， 8月開(kāi)盤量出現(xiàn)了井噴態(tài)勢(shì)，而8月的成交情況卻并不理想，這導(dǎo)致了許多項(xiàng)目銷售周期加長(zhǎng)，推盤效率減慢，受此影響，9月開(kāi)盤項(xiàng)目明顯減少。此外，雖然與8月相比9月開(kāi)盤項(xiàng)目減少了33個(gè)，但由于8月開(kāi)盤項(xiàng)目中有許多項(xiàng)目的單次放量面積較小，因此，9月實(shí)際供應(yīng)量環(huán)比僅減少了26.8%。總體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)是比較充足的。

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)，也使得新盤銷售率下降。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份開(kāi)盤的48個(gè)項(xiàng)目，整體銷售率僅為35.5%，與8月50.4%的整體銷售率相比下降了14.9%。9月銷售率高于50%的項(xiàng)目?jī)H為14個(gè)，占總開(kāi)盤項(xiàng)目的比重僅為29.2%，還不足三成。而銷售率高于90%的項(xiàng)目更少得可憐僅為3個(gè)。這三個(gè)項(xiàng)目分別是位于房山區(qū)的加州水郡、位于朝陽(yáng)區(qū)的首開(kāi)常青藤和位于順義區(qū)的順義金寶城。

　　五環(huán)外項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)

　　與開(kāi)盤放量減少不同，9月開(kāi)盤項(xiàng)目的均價(jià)持續(xù)走高，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月開(kāi)盤的48個(gè)項(xiàng)目整體開(kāi)盤均價(jià)達(dá)16406元/平方米，環(huán)比8月開(kāi)盤均價(jià)上漲了1.5%。漲幅明顯放緩。但與此同時(shí)，五環(huán)外及通州區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目的均價(jià)環(huán)比卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，9月五環(huán)外開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為12863元/平方米，通州區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為9925元/平方米。環(huán)比8月份均價(jià)分別下降了5.2%和6.1%。