國家統計局昨天公布的“前三季度全國房地產市場運行情況”顯示,70大中城市房價環比連漲7個月。
同日,在“第五屆中國地產金融年會”上,民生銀行發布“中國地產金融藍皮書”指出,住房月供占家庭可支配收入的比例已經達到33%,也就是說房價已經超出現階段普通百姓的承受能力。
獨立經濟學家謝國忠表示,中國最大的問題就是房價過高,房價不調下來,中國經濟不可能得到很好的調整。對于高房價,華遠集團董事長任志強把矛頭指向高地價,并預測明年樓市會差得多。
房價就一個“貴”字
國家統計局昨天公布的“前三季度全國房地產市場運行情況”顯示,前三季度,全國完成房地產開發投資25050億元,同比增長17.7%(圖3)。
前三季度,房地產開發企業本年資金來源38991億元,同比增長38.8%。其中,國內貸款8190億元,增長47.2%。
9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.7%,這是今年70大中城市房價環比第7個月連續上漲(圖2)。另外,與去年同期相比,房價漲幅仍達到2.8%,同比連續4個月上漲(圖1)。
寬松的貨幣同時刺激房價飛漲。廣州9月十區一手房均價站上9777元,同比上升18.6%,環比上升5.0%;從區域成交情況來看,中高價位物業集中的中心六區9月一手住宅均價達11969元/平方米。而2008年廣州的人均生產總值徘徊在8萬元。
民生銀行昨天在北京舉辦的“第五屆中國地產金融年會”上發布的“中國地產金融藍皮書”指出,根據近期數據計算,全國平均房價收入比已接近11(圖4),月供占家庭可支配收入的比例已經達到33%,也就是說房價已經超出現階段普通百姓的承受能力。
過于偏離百姓的住房消費,使得剛剛過去的黃金周,成為廣州最冷清的國慶樓市。9月28日-10月11日,國慶黃金周廣州樓市維持平淡走勢。除節前28、29和30日商品住宅簽約量顯著上升外,國慶期間簽約量維持低位水平,黃金周八天簽約量不足1300套。廣州十區兩縣市共簽約3312套,簽約面積37.32萬平方米。
“中國第一件事,就是房價要控制。”獨立經濟學家謝國忠如是說。他表示,政府提出啟動消費,要解決消費的問題,不是一個老百姓有錢不肯花的問題,而是財富跟收入的問題。從財富上來說,中國高房價的政策是打壓了老百姓的消費。盡管政府可以去無限地把投資放大,但這種經濟是失衡,是一個很大的問題。
謝國忠稱,每次房價要跌的時候政府撐著,就是地方政府撐著,讓開發商聯起手來不要賣。你老百姓愛買就買,不買的話,你等的話房價更高。因為有政府起的這樣一個作用,泡沫會延續很長的時間。“中國最大問題就是房價過高,房價不調下來,中國經濟不可能得到很好的調整。”謝國忠說。
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