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　　影響樓市的關(guān)鍵是政策

　　2009年的樓市表現(xiàn)之不平凡是有目共睹的。絕大多數(shù)城市前三個(gè)季度交易量就超過(guò)去年全年,有些城市交易量甚至成倍增加,樓價(jià)一路上揚(yáng),基本都超過(guò)歷史最高紀(jì)錄。這樣的井噴行情究竟動(dòng)力來(lái)自何方?

　　今年的樓市用過(guò)去那種用經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、收入增長(zhǎng)、供求兩旺等的邏輯似乎解釋不通,因?yàn)閺娜ツ晗掳肽曛两衲暌欢�季�?主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均持續(xù)下滑,直到今天,國(guó)民經(jīng)濟(jì)難言已完全走出困境。因此,今年的樓市應(yīng)該并不是由經(jīng)濟(jì)形勢(shì)拉動(dòng)的。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲的一句話(huà)點(diǎn)破了其中的關(guān)鍵,他戲言:是國(guó)際金融危機(jī)挽救了中國(guó)樓市。此話(huà)應(yīng)該可以理解為,為了抵御危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞,為了保增長(zhǎng),政府實(shí)際上將房地產(chǎn)置于拉動(dòng)投資和消費(fèi)、帶動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)、走處困境的關(guān)鍵。因此各項(xiàng)針對(duì)樓市的優(yōu)惠政策以及一系列刺激經(jīng)濟(jì)的辦法,給樓市回暖增加了十足的動(dòng)力。

　　去年底,國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了“國(guó)13條”救市,購(gòu)房減首付、房貸利率打七折、稅費(fèi)減免、開(kāi)發(fā)資本金下調(diào)等一些列優(yōu)惠政策可謂是下足了猛藥,政策的寬松程度幾乎創(chuàng)歷史之最。同時(shí),前三季度超過(guò)8萬(wàn)億元的天量信貸投放,也使得大量的資金直接或間接地進(jìn)入樓市,這也相當(dāng)程度地支撐了樓市的大漲。

　　因此滿(mǎn)堂紅集團(tuán)首席研究員龍斌認(rèn)為,今年樓市火爆是非傳統(tǒng)市場(chǎng)因素、非傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)因素起了更關(guān)鍵的作用。中原地產(chǎn)研究部胡廣東則將之概括為政策市。簡(jiǎn)而言之,沒(méi)有這一系列的優(yōu)惠政策和利好出臺(tái),樓市僅憑自身很難回暖。

　　同樣,在當(dāng)前開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者形成僵持、而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍存在不少不確定因素的情況下,政策因素仍是決定樓市走向的關(guān)鍵。認(rèn)清這一點(diǎn),有助于我們判斷后市的發(fā)展。