房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)極不平凡的2009年,還剩下2個(gè)多月的時(shí)間就要結(jié)束了。年頭普遍彌漫的悲觀情緒,經(jīng)過(guò)前三季度的量?jī)r(jià)齊升,目前大幅改觀。

　　當(dāng)前的房?jī)r(jià),幾乎所有人都覺(jué)得太高。但由于四季度沒(méi)有出貨壓力,開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力。一個(gè)相對(duì)清淡的“十一”黃金周,正好反映出開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的僵持。

　　不過(guò),樓市紛雜的信息也使不少有購(gòu)房意愿的市民動(dòng)搖。雖然有專(zhuān)家認(rèn)為四季度房?jī)r(jià)可能下調(diào),但仍有不少業(yè)內(nèi)人士表示房?jī)r(jià)還將長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定,甚至可能繼續(xù)小幅上行。因此,買(mǎi)房子的計(jì)劃到底是應(yīng)該暫時(shí)擱置,還是應(yīng)該及時(shí)出手,成為不少購(gòu)房者心頭的一塊大石。

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　　黃金周訊息:樓市進(jìn)入僵持階段

　　當(dāng)前樓市到底處于一個(gè)什么樣的狀態(tài),剛剛過(guò)去的史上最長(zhǎng)黃金周,傳出了一些訊息。

　　從全國(guó)各大城市尤其是一線城市的國(guó)慶市場(chǎng)來(lái)看,基本出現(xiàn)了成交清淡、樓價(jià)再走高、貨量不多、看房不積極的情況。有業(yè)內(nèi)人士分析,造成這一狀況的大約有幾方面原因:

　　首先,今年60周年大慶又連著中秋,節(jié)日的氣氛沖淡了樓市的吸引力,不少人忙著外出旅游或與親朋聚會(huì),從旅游市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)的極度暢旺可以看出這一點(diǎn)。

　　其次,數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達(dá)到了歷史高點(diǎn),全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為2.37萬(wàn)億元,開(kāi)發(fā)商手中的資金充足。再加上去年底由于市場(chǎng)不景氣,各開(kāi)發(fā)商定下的2009年任務(wù)都比較低,而這個(gè)任務(wù)額在銷(xiāo)售暢旺的今年上半年就基本已經(jīng)完成。因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不著急出貨,也絲毫沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)的壓力和動(dòng)力。

　　與之相應(yīng)的,不少開(kāi)發(fā)商甚至把原計(jì)劃在黃金周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目提前或延后,刻意避開(kāi)了黃金周,新增貨量與以往的黃金周相比,可謂少之又少。以廣州為例,今年國(guó)慶期間,全市新推售商品住宅約5000套、62萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)面積較去年同期減少約72%；中心六區(qū)新售住宅約2000套,新增面積僅25萬(wàn)余平方米,較去年同期減少近八成。黃金周新貨少,可選擇的余地小,也是眾多看房者的普遍感受。

　　第三,高房?jī)r(jià)是抑制成交量的最關(guān)鍵因素。黃金周樓市不降反升,部分城市甚至出現(xiàn)了一兩千元的漲幅。這不僅超出了剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力,也打擊了大量換房、投資的積極性。從近期成交產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)來(lái)看,中小戶(hù)型產(chǎn)品的比重比以往明顯增加,以廣州為例,今年5月份以來(lái),該比重已連續(xù)四個(gè)月高于45%。反映出當(dāng)前市場(chǎng)正面臨明顯的價(jià)格阻力。

　　此外,經(jīng)過(guò)近年樓市的起起伏伏,購(gòu)房者已日益認(rèn)識(shí)到,房?jī)r(jià)一旦過(guò)高,并產(chǎn)生泡沫,政策就會(huì)從“鼓勵(lì)”轉(zhuǎn)向“調(diào)控”。一旦形勢(shì)發(fā)生變化,房?jī)r(jià)就可能重新進(jìn)入調(diào)整通道,因此不妨再觀望一下。

　　總結(jié)以上幾點(diǎn)可以大約看出,當(dāng)前的樓市已經(jīng)進(jìn)入了僵持階段,在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間正逐漸形成了一場(chǎng)無(wú)形的博弈。