(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經(jīng)書面授權)

　　在宏觀調控的慣性預期下，市場對政策變化極為敏感，而業(yè)界認為，今年的房價上漲就是典型的政策市。

   北京房價終于下降了

　　“一個月就降了40萬！”回想起看房經(jīng)歷，北京市民楊易暗自慶幸沒有輕易出手。

　　楊易8月份就開始在西二旗看房了，當時心儀的一套三居室需要260萬。隨后他卻發(fā)現(xiàn)，這個房子的價格在9月底的時候竟然降到了220萬元：“同一個小區(qū)，同樣的戶型，同樣的面積，而且樓層更好，離地鐵也更近！”10月7日，面對《中國新聞周刊》記者時，楊易還覺得有點不可思議。

　　北京房價下降并不是楊易一個人的發(fā)現(xiàn)。中國不動產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月的北京商品住宅市場出現(xiàn)了成交均價半年內的首次下跌，而新開盤價格上漲幅度也開始回落，成交量出現(xiàn)了連續(xù)第三個月的下滑。而深圳、廣州、上海等地的樓市交易量同期都在下滑。

　　人們發(fā)現(xiàn)，今年以來上演了過山車一般炫目的上漲行情后，全國樓市交易終于趨于平穩(wěn)，就連傳統(tǒng)的銷售旺季9月，也沒能重現(xiàn)昔日的輝煌。

　　金九銀十不再

　　傳統(tǒng)的“金九”沒有如期出現(xiàn)，而國慶黃金周的慘淡交易也讓人們不敢對“銀十”抱有希望。

　　所謂的“金九銀十”是指，在秋高氣爽的9月份和10月份，人們的消費心理比較松動，投資心情也有所沖動，家庭消費明顯增加，而房地產(chǎn)市場的開發(fā)商此時也會集中推盤，從而形成樓市交易高峰。今年的國慶節(jié)和中秋節(jié)重疊，形成一個為期8天的小長假，業(yè)內普遍認為這個“黃金周”的交易情況將是10月份樓市的風向標。

　　美聯(lián)物業(yè)北京公司市場部總監(jiān)張大偉，從9月下旬就張羅著接待國慶掃樓團了。就在想要換房的北京市民楊易在西二旗看房的8月，香港上市公司美聯(lián)物業(yè)就續(xù)接到山西、河北、港澳臺等地旅游團預約協(xié)助看房。而中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等房屋中介也在同期忙于外地來京看房預約以及內地赴港掃樓。“很多置業(yè)顧問選擇了輪換到節(jié)后休息。”張大偉如此向《中國新聞周刊》描述業(yè)界對于國慶黃金周的重視。

　　這些有備而來的看房團并沒有給張大偉和他的同事帶來太多驚喜，盡管他以市場總監(jiān)的身份親自參與接待，但是成交量卻不盡如意：“也就是十幾套的樣子吧！”10月9日，還在忙于做市場分析的張大偉顯得有些不甘心。

　　在商品房價格連續(xù)幾個月攀升的背景下，張大偉接待的這些旅游置業(yè)的看房團更加青睞二手房。而北京美聯(lián)物業(yè)市場部數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，在9月的置業(yè)市場需求調查中，有超過六成的人首選二手房。“在目前的市場住宅成交比例中二手房已經(jīng)占據(jù)65%以上，而且這一差距還在進一步拉大�！睆埓髠フf。

　　然而，整個國慶8天假期，北京二手房總成交量也只有304套，其中住宅為294套，“今年的國慶黃金周北京樓市不僅沒有出現(xiàn)往年的火熱情況，甚至基本進入休眠期，市場成交銳減�！睆埓髠ソy(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)：“成交均價更是比9月均價下滑了500元每平米。”

　　此間，在深圳、上海、昆山、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會，但交易量均為近年來新低。