【深圳】

　　成交量節(jié)后猛漲 價(jià)格走勢(shì)存分歧

　　“十一”長(zhǎng)假剛過(guò)去不久，深圳樓市突然發(fā)力，成交量猛漲。一手房成交量與前周相比，環(huán)比上升43.5%，成交均價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元；二手房成交量更是環(huán)比上漲276.9%！

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)樓市監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示，從上周(10月12日～10月18日)成交情況來(lái)看，深圳一手房市場(chǎng)共成交1873套，環(huán)比上升43.5%；同時(shí)，成交均價(jià)為20766元/平方米，環(huán)比上升15.1%；二手房共成交2808套，環(huán)比上升276.9%，一、二手房的成交量比例為0.67∶1。關(guān)外市場(chǎng)成交量的大幅反彈，是全市成交總量回升的最主要原因。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華南分院分析師楊奕認(rèn)為，“本周深圳成交量增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿��?lái)自前期處于市場(chǎng)供應(yīng)短缺狀態(tài)的中小戶型近期集中放量，給市場(chǎng)以較大的沖擊。此外，南山、寶安等區(qū)的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目和別墅項(xiàng)目，也保持較高的成交熱度�！�

　　對(duì)于深圳市場(chǎng)一路走高的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)存在不同的聲音。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，本月成交量還會(huì)繼續(xù)回升，而年底前房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)再漲。不過(guò)，眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華則認(rèn)為，由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛導(dǎo)致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加，預(yù)計(jì)年前新房?jī)r(jià)格會(huì)有回落，按照目前2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)來(lái)看，應(yīng)該有20%的下行空間。