觀點(diǎn)對(duì)碰

　　看漲派：

　　可能推高房?jī)r(jià)和地價(jià)

　　一位從事地產(chǎn)行業(yè)多年的資深分析師表示，今年由于經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)公司擴(kuò)張欲望急迫，四處招兵買馬，卓越置業(yè)今年的業(yè)績(jī)不錯(cuò)，將勢(shì)力范圍擴(kuò)展到深圳、東莞、杭州、長(zhǎng)沙、上海，并且今年第一次進(jìn)軍上海。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)圈地需要更多的資金支持，因此上市成為最好的方式。

　　而卓越的招股文件也證實(shí)了這一點(diǎn)：文件表明集資所得的近50%用于收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

　　金元證券資深分析師徐傳豹認(rèn)為，融資對(duì)于房地產(chǎn)公司擴(kuò)大現(xiàn)金流、增強(qiáng)實(shí)力有重要作用。其主要影響可能會(huì)是推高房?jī)r(jià)和地價(jià)。

　　第一，推高房?jī)r(jià)，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的可能性變小。因?yàn)樯鲜泻笥谐渥愕馁Y金，無(wú)須通過(guò)賣房獲得周轉(zhuǎn)資金。因此即使房子賣不出去也可高枕無(wú)憂，騰出手來(lái)將房?jī)r(jià)炒高。正如某些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人所說(shuō)的“房子不是賣的，而是炒的�！�

　　第二，推高地價(jià)，產(chǎn)生新地王。在沒有充足的資金流時(shí)，卓越置業(yè)之前主要通過(guò)并購(gòu)、接收歷史用地等方式拿地，然而上市后可憑借財(cái)大氣粗直接參與公開市場(chǎng)的拍賣，有可能在群雄角鹿中不斷產(chǎn)生新的“地王”。

　　謹(jǐn)慎派：

　　房企上市未必拉動(dòng)房?jī)r(jià)

　　而另一位分析師表示，上市不一定會(huì)直接拉動(dòng)房?jī)r(jià)，但會(huì)提高房地產(chǎn)買賣雙方的心理預(yù)期，帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)的上漲。

　　小鏈接

　　深圳房企香港上市

　　不超過(guò)10家

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在香港上市的深圳房企不超過(guò)10家，主要包括百仕達(dá)、鴻隆地產(chǎn)控股、深業(yè)集團(tuán)等，而從整個(gè)廣東省而言，在香港上市的房企則包括碧桂園、雅居樂、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷。

　　據(jù)介紹，上市融資能大大增強(qiáng)公司實(shí)力，有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。而且香港是國(guó)際金融中心，在港上市對(duì)于改善公司治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理具有特殊意義。