昨日下午，全球復(fù)蘇與中國(guó)調(diào)控下的房地產(chǎn)論壇在江北區(qū)舉行。作為老同學(xué)的孟曉蘇和龔方雄，現(xiàn)在一個(gè)是中國(guó)住房集團(tuán)的理事長(zhǎng)，一個(gè)是摩根大通中國(guó)投資銀行副主席，他們不僅作出精彩的演講，而且還現(xiàn)場(chǎng)過(guò)招。龔方雄對(duì)未來(lái)十分樂(lè)觀，他認(rèn)為樓市將迎來(lái)一波新的高潮；股市將會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)達(dá)到3600點(diǎn)；孟曉蘇則主張立即開(kāi)征物業(yè)稅。而具有“京城四少”之稱(chēng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士生導(dǎo)師魏杰昨日也來(lái)到重慶，對(duì)中冶置業(yè)在渝樓盤(pán)進(jìn)行了考察，他的觀點(diǎn)則是，2006年~2007年的樓市、股市價(jià)格大漲，將在2012年~2013年再度出現(xiàn)。

　　樓市

　　明年樓市有波熱潮

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇：

　　快征物業(yè)稅

　　否則樓市將出虛火

　　“最好是從明年開(kāi)征物業(yè)稅，從而改變現(xiàn)在樓市交易環(huán)節(jié)稅多，保有環(huán)節(jié)無(wú)稅的局面。”中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇在昨日論壇上說(shuō)，目前實(shí)行的土地財(cái)稅政策造成了今年的地王頻現(xiàn)，并且推高了房?jī)r(jià)，物業(yè)稅征收的各種條件已經(jīng)成熟，甚至刻不容緩。至于具體舉措，建議循序漸進(jìn)，從商業(yè)地產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、豪宅入手。

　　“目前我國(guó)征收物業(yè)稅的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟了。”孟曉蘇說(shuō)，首先，目前我國(guó)城市居民的自由住房率已經(jīng)達(dá)到了86%，不少老百姓已經(jīng)有了第二套、第三套住房，具備了征收物業(yè)稅的基礎(chǔ)。其次，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的貧富分化擴(kuò)大，大量的高收入者占有了過(guò)多的物業(yè)，征收物業(yè)稅有利于促進(jìn)社會(huì)公平。此外，征收物業(yè)稅還可以破解小產(chǎn)權(quán)房、城中村、土地財(cái)政等難題。

　　“征收物業(yè)稅可以分四個(gè)層次。”孟曉蘇說(shuō)，首先要考慮的是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒(méi)有任何稅收，并且它的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到大產(chǎn)權(quán)房的一半左右，想取締已經(jīng)不行，對(duì)它征稅，購(gòu)房者放心，并且還有利于社會(huì)公平。第二個(gè)方面是商業(yè)房地產(chǎn)，目前商業(yè)房地產(chǎn)每年都在按照1.2%征收房地產(chǎn)稅，可順理成章地將商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅合并征收。第三方面可以從高檔住房和豪宅入手，對(duì)高檔住房和豪宅征收物業(yè)稅，“目前的富人不差錢(qián)，他們買(mǎi)房都是好幾套甚至幾十套，對(duì)他們征稅有利于社會(huì)公平。”最后，對(duì)于普通居民，可以劃定一個(gè)基本的居住面積標(biāo)準(zhǔn)，低于這個(gè)面積不征收，高于這個(gè)面積的，可以適當(dāng)征收，畢竟他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候以土地款或者房?jī)r(jià)的形式交過(guò)了稅收。“政府獨(dú)家土地拍賣(mài)制度造就了地王頻現(xiàn)。”孟曉蘇說(shuō)，目前由政府一家壟斷了土地的供應(yīng)。廉價(jià)征地，高價(jià)拍地，從中賺取差價(jià)。今年樓市走好，為什么地王頻現(xiàn)？就在于地方政府賣(mài)地的沖動(dòng)。

　　除此之外，在孟曉蘇看來(lái)，目前我國(guó)的房地產(chǎn)稅收，交易環(huán)節(jié)的重，而持有環(huán)節(jié)無(wú)，這讓一人購(gòu)買(mǎi)多套房無(wú)壓力，在一定程度上助長(zhǎng)了富人多買(mǎi)房，從而產(chǎn)生高房?jī)r(jià)，不利于中低收入市民購(gòu)房。“如果實(shí)施了物業(yè)稅，開(kāi)發(fā)商如果捂盤(pán)，那么政府就要征收他的物業(yè)稅。”