經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰：

　　樓市無泡沫

　　地王不會推高房價

　　具有“京城四少”之稱的經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰昨日也來到重慶考察，在談及樓市時他笑稱，從2004年開始，有關(guān)房價將大跌的呼聲非常高。“但從發(fā)達(dá)國家城市房價的變化趨勢和中國目前的情況分析，中國乃至重慶的房價大跌，并不現(xiàn)實(shí)。”

　　“之所以做出這樣的判斷，有兩點(diǎn)原因�！蔽航鼙硎�，中國城市化、工業(yè)化的方向不會改變，城市化過程中，房地產(chǎn)需求將隨之增加；此外，在出口沒有回暖的情況下，想刺激內(nèi)需推動經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，關(guān)鍵在于推動房地產(chǎn)、汽車等支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，中國應(yīng)考慮的問題，應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)如何帶動經(jīng)濟(jì)增長，而不是所謂的房價太高的問題，可以通過降低住房按揭門檻等方式，引導(dǎo)更多的老百姓買房。

　　“去年以來，貨幣政策松動，銀行的大量資金進(jìn)入樓市�！蔽航芊Q，有人擔(dān)心銀行提供中長期住房貸款，可能會發(fā)生類似于美國的金融危機(jī)，這種看法是不對的。他說，一般說來，金融機(jī)構(gòu)對老百姓住房貸款額度若占到了GDP的60%以上，才容易引發(fā)金融危機(jī)，而目前，中國的這個比例才20%多，遠(yuǎn)沒有達(dá)到“紅線”標(biāo)準(zhǔn)。魏杰表示，近年來，中國房地產(chǎn)市場的價格每年上漲幅度保持在了5%~10%之間，比例合理，并沒有出現(xiàn)泡沫。

　　近段時間，國內(nèi)有不少企業(yè)斥巨資買地，“地王”頻現(xiàn)引發(fā)了是否會導(dǎo)致土地市場過熱的激烈爭論。魏杰認(rèn)為，地王頻繁出現(xiàn)帶有必然性，不會引發(fā)土地開發(fā)熱，老百姓不必?fù)?dān)憂因此會導(dǎo)致房價高企。他說，伴隨貨幣政策松動，讓國有企業(yè)獲得了更多的資金，國有企業(yè)紛紛到市場上搶占資源。大批國有企業(yè)出手拿地，并不是政府在調(diào)控，而是屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，無可厚非。在拿地前，這些國企都必須預(yù)先考慮未來是否增值、價格太高老百姓是否接受，否則企業(yè)不會貿(mào)然出手。(重慶商報)