觀望漸濃

　　——“再等等看吧！”

　　高房價面前，不少普通購房者望而卻步，期待后市能有所調(diào)整。

　　“再等等看吧，反正也等這么久了。”面對超出自己預(yù)期的房價，吳先生撇撇嘴表示無奈。“80后”的吳先生在中廣核集團上班，薪酬待遇本還不錯，但是高漲的房價還是讓買房變得對他來說有些難以企及。

　　一部分?jǐn)�錢想買房的人，正在猶豫時，卻被迅即上漲的高房價拋到了后面。

　　“我們公司一群年輕人聚在一起，談得最多的不是足球籃球，而是房子。太貴了，想買但買不起。”整個深圳市內(nèi)類似吳先生這樣的年輕人不少——“80后”、工薪階層、缺少足夠資本、需要房但買不起。

　　吳先生本來計劃今年購房，因為打算年底結(jié)婚，覺得有了自己的房子才像樣。“年初的時候看了下梅林幾套二手房，那時候單價只有每平方米11000元多一點。”但因為考慮了下覺得房價應(yīng)該還會有所下跌，等幾個月再看說不定會更便宜，所以最終沒有出手。

　　但后來房價一路上揚的速度卻著實出乎了吳先生的意料，他年初看的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了14000元／平方米，80多平方米的房子幾個月內(nèi)硬生生地貴了20多萬，這下輪到吳先生后悔了，“早知道年初就該出手，和我一起看房的那同事算是買對了。希望以后能降下去吧！”

　　與年初不同，這次是高房價讓吳先生再次加入了觀望大軍。

　　同吳先生一樣被高房價阻在中介店鋪外的人不在少數(shù)。據(jù)記者觀察，即使是在看房好時機的周末，情況也并不樂觀，眾中介店鋪開業(yè)多時卻鮮有買房者問津，而工作人員也大多無事可做，一些店鋪甚至只留一人看鋪。

　　專家看市

　　“下一步是量價齊跌！”

　　對于二手房成交量萎縮而價格卻一直上漲的原因，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為主要來自兩個方面：一方面新房價格不斷上漲創(chuàng)新高，而各地又陸續(xù)涌現(xiàn)出新的“地王”，這些都給了二手房業(yè)主對后市的信心，使得他們在量跌的情勢下仍不愿降價求售；另一方面，二手房用于出租的收入也較可觀，令不少業(yè)主看好租金。

　　房價已連續(xù)漲了近十個月，是否還會持續(xù)漲下去？

　　“二手房價格肯定不會一直漲的，預(yù)計年內(nèi)就有望回調(diào)！”深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平告訴記者。他給那些有打算置業(yè)二手房的購房者的意見是，繼續(xù)持幣觀望，等待購房契機！

　　經(jīng)過1月至7月份的活躍情況，在上年累積的剛性需求消費已完成大部分，而目前的高房價又打壓了部分剛性需求，使得觀望者越來越多，成交量也明顯減少。

　　“目前這才是第一個步驟，量跌價不跌；接下來的第二步就應(yīng)該是量價齊跌；再然后價格下降后剛性需求釋放，引起價格新一輪上漲。如此循環(huán)往復(fù)。”國世平分析目前形勢，認(rèn)為未來兩三月內(nèi)價格下降是必然趨勢。

　　而李耀智也強調(diào)，后市如何，最關(guān)鍵的還是金融政策。

　　（李錦偉 黃麗芬 吳思齊）