接下來(lái)的樓市趨勢(shì)：

　　上揚(yáng)沒(méi)懸念 調(diào)整也會(huì)有

　　很多地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為，第四季度或明年年初房?jī)r(jià)上漲是肯定的，但是這種肯定背后也有對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂和市場(chǎng)需要調(diào)整的考慮。

　　金都房產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理余蓉：短期內(nèi)房子還會(huì)熱銷，房?jī)r(jià)還是會(huì)上揚(yáng)。各開(kāi)發(fā)商今年已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，所以價(jià)格還會(huì)很堅(jiān)挺，不會(huì)像去年一樣完不成任務(wù)而促銷，心態(tài)上比較沉穩(wěn)。今年樓市銷售基本上是未開(kāi)盤就先預(yù)定完，后面客戶可能沒(méi)機(jī)會(huì)挑選。

　　我們金都此次以亮相為主，積累人氣，并計(jì)劃在房博會(huì)上啟動(dòng)新盤，為年底開(kāi)盤作準(zhǔn)備。我們2007年拿的地，如今會(huì)在房博會(huì)上作展示，客戶會(huì)有更多的選擇余地�！�

　　五常房產(chǎn)副總經(jīng)理陳晚祥：房博會(huì)上房源還是比較緊張，有數(shù)據(jù)說(shuō)總共1萬(wàn)多套房源，但有大半是外地的，因此房?jī)r(jià)目前看來(lái)，到年底前問(wèn)題不大，還是會(huì)上漲，這是大形勢(shì)。從小處說(shuō)，在杭州買房子不會(huì)虧本，杭州是個(gè)宜居城市，又是富饒的浙江省省會(huì)城市，很多民間游資目前都投資房產(chǎn)，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)一下子改變。

　　新明集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)魏光明：未來(lái)的預(yù)期會(huì)有調(diào)整。目前房?jī)r(jià)高企，我認(rèn)為是特殊情況下的非正常提升。這幾年，很多中心城市的樓市發(fā)展偏向于投資功能，居住功能被弱化，房地產(chǎn)過(guò)度投資已成問(wèn)題，只是對(duì)眼下有利，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，基礎(chǔ)行業(yè)企穩(wěn)后，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)的調(diào)整是必須的。當(dāng)然，到時(shí)房?jī)r(jià)是漲還是跌，主要還是看宏觀經(jīng)濟(jì)政策。我認(rèn)為，現(xiàn)在樓價(jià)在高位，不適宜買房，明年調(diào)整時(shí)入市也許是個(gè)機(jī)會(huì)。

　　金成房產(chǎn)營(yíng)銷副經(jīng)理姚遠(yuǎn)：根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前杭州商品房的均價(jià)達(dá)到了1.7萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)較高的價(jià)位。從去年12月進(jìn)入低谷，到如今的一房難求，世事真是難以預(yù)料。

　　今年接下去，我預(yù)計(jì)會(huì)有兩方面的變化：一是新開(kāi)樓盤的定價(jià)會(huì)按目前土地樓面價(jià)而定，拍到的地塊會(huì)與周邊二手房及商品房相輔相成，互相作用，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，像娑婆橋地塊拍到了每平方米2萬(wàn)多，估計(jì)商品房到時(shí)價(jià)位肯定要近3萬(wàn)元了。

　　二是目前的租售比已經(jīng)不成比例，購(gòu)買力成為問(wèn)題，除了少數(shù)高端樓盤外，普遍高漲的樓市可能會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。這時(shí)一些價(jià)值洼地可能會(huì)成為客戶關(guān)注的重點(diǎn)。